XX年9月厦门市楼市情报.docVIP

目 录 【壹】有巢氏观点……………………………………………P 【贰】政策、城市动态………………………………………P 【叁】9月土地市场…………………………………………P 【肆】9月市场成交信息……………………………………P 【伍】9月市场亮点…………………………………………P 【陆】结论……………………………………………………P 【壹】 有巢氏观点 楼市回暖行情 面临楼市二次调控考验 ——厦门楼市走势分析 有巢氏开发处/文 金九银十首个月厦门楼市即迎来了一、二手市场的全面回暖；首购刚性需求主导，改善性需求释放，投资性需求出手，多样化需求造就的加暖行情似乎已成为第四季度的基调；但月底预期中的二次调控政策提前来临，将给火热黄金周行情带来强烈冲击，也正改变着市场预期！ 9月份全国主要城市楼市全面升温 纵观全国市场，9月全国热点城市，楼市普遍升温。 9月份广州楼市成交量再次攀升。数据显示，9月1日至9月26日，广州十区二县一手住宅成交面积达到101.1万平方米，环比增幅达75.8%，成交面积为今年以来最高峰。上海“金九银十”过半，上海新开楼盘购房者再度踊跃，但无论是一手房还是二手房，成交价都出现了反弹迹象，二手房市场“跳价”声又起。价格方面，上周上海商品住宅成交均价为21271元/平方米，环比前周上涨8%，在上周短暂下挫后，再度回升至2万元以上。北京楼市“金九”迎来热销，交易量出现大幅度上扬。北京房地产交易管理网数据显示，9月份，北京商品房住宅期房日均成交量为304套，创年内新高，环比上涨了110%。9月中旬，住房和城乡建设部（下称住建部）、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。住建部和中国银监会已经组成四个联合检查组，奔赴北京、上海、深圳、三亚等八个城市，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查，这项检查将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式。28日，针对近日市场关注的 “住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，因企业原因造成土地闲置一年以上的禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，其中备受瞩目的政策包括了各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。不同于以往“国十条”只要求房价过高城市有选择性地实行，新政策全国“一刀切”，厦门也必须执行金九楼市成交量冷热不均，楼盘成交两极分化严重。在“金九”当月【贰】 政策、城市动态 【一】城市动态 第十四届投洽会隆重开幕 习近平启动金钥匙 十四届中国国际投资贸易洽谈会（以下简称“投洽会”）于8日上午9时在厦门国际会展中心开幕，全球上万客商与会。中共中央政治局常委、国家副主席习近平出席开馆式，并启动“9·8”金钥匙，为本届投洽会开馆。厦门轨道交通正在规划 成功大道BRT暂不开通，市正在进行轨道交通的前期规划和研究论证中山路进入“全步行时代” 享有“中华十大名街”美誉之一的厦门中山路正式开街，至此中山路进入“全线步行时代”。东段人流翻一番，部分商家营业额增长10%。厦门公交分5个组团 十一实行新票价制度厦门公交线网优化调整方案已经出炉，据悉，今后厦门公交线路将按照组团模式进行优化，分为本岛、海沧、集美、同安、翔安5个组团。全市各组团内，公交线路实行全程1元一票制；跨组团线路“上车1元，分段计价，每跨一段加收1元，最高3元。”国家副主席习近平 【二】数字动态 投洽会4天“夺金”224.1亿美元 创多个历史之最投洽会新闻中心通报显示，大会期间，各代表团共签订各类投资项目639项，总投资金额224.1亿美元，同比增加41.5%； 利 用 外 资192.4亿美元，同比增加43%。厦门近期拟推62宗地 将军祠将打造成城市综合体 厦门近期各区拟推62宗地块，包括备受瞩目的将军祠、乌石浦和曾厝垵等旧城旧村改造腾出的地块。其中，岛内约有21宗地块，开发重点仍然是观音山、五缘湾和湖边水库 厦门全市今年前8个月：合同利用外资13.2亿美元今年前8个月，我市新批准外商投资项目276个。合同利用外资13.2亿美元，增长78.17%，合同外资完成我市全年计划13.7亿美元的96.32%。这意味着，我市有望提前3个月完成今年吸引外资规划目标。与此同时，我市实际利用外资14.36亿美元，完成我市全年计划16.9亿美元的84.96%。至9月上旬 福建省各类保障性住房已开工46801套从省住房和城乡建设厅获悉，今年我省2010年各类保障性住房目标任务63783套，各类棚户区（危旧房）改造目标任务48443户。截至9月上旬，已签订拆迁安置协议38503户，完成拆迁面积466