XX年8月广州市房地产市场监控报告.docVIP

中地行广州市房地产市场监控报告 （2010年8月1日－8月31日） 广州中地行房产代理有限公司 中地行广州市房地产市场监控报告（2010年8月1日－8月31日） 1 5 1. 花都、南沙将形成汽车房地产圈 5 2. 广州三套房房贷政策无变化 5 3. 限价房今年拟建4200套 6 4. 中新知识城起步区 居住用地达3500多亩 7 5. 11873元/m2，上半年广州房价再创新高 7 6. 上半年广州宅地供应 仅完成全年计划8% 8 7. 八月广深楼市回暖“金九银十”可期 9 二 土地市场 10 1. 8月土地交易情况 10 2. 8月土地供应情况 12 3. 开发商51轮争抢番禺宝地 18 三 房地产市场分析 19 1. 08月01－31日房地产市场分析 19 2. 广州市商品住宅市场总体成交走势 20 3. 广州市商品住宅市场成交区域分布 21 4. 广州市商品住宅市场成交价格情况 22 5. 各片区商品住宅市场成交主要情况 23 1.1 荔湾区 24 1.2 越秀区 25 1.3 海珠区 27 1.4 天河区 29 1.5 白云区 31 1.6 黄埔区 33 1.7 番禺区 35 1.8 花都区 37 1.9 南沙区 39 1.10 萝岗区 41 1.11 增城市 43 1.12 从化市 45 6. 商品住宅成交各项数据排名 48 四、广告分析 52 1. 分析说明 52 2. 广告投放分析 52 3. 大额广告投放情况 55 五、热点楼盘 57 一 宏观市场 1. 花都、南沙将形成汽车房地产圈 新闻摘要： ……由于汽车基地综合化，将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产圈。花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。…… ……广州业内更看重汽车基地综合化给区域房地产带来的重大影响，认为其将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产圈。而目前广州尚未形成明显的汽车房地产圈，随着基地综合化的不断推进，花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。随着大众汽车项目在佛山落户，华南地区将形成日、德两大汽车派系为主的相互竞争、促进的格局。…… 新闻来源：2010年8月6日 南方都市报 AIII15 中地行点评： 汽车研发技术的不断更新、汽车产业链上下游分布的不断发展与成熟，未来华南地区还会是汽车制造商及其零配件项目落户的首选地区之一。随着汽车产业的未来所在区域的不断发展，区域人口增容，该区域将成为房地产热点板块之一。 2. 广州三套房房贷政策无变化 新闻摘要： ……8月5日，中国银监会近日要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。8月5日从广州各主要银行获悉，广州各商业银行目前对第三套房贷的政策没有什么变化，基本沿用原来的标准。8月5日多数银行仍然能够申请第三套房贷。但第三套房贷的首付则普遍在5成以上，按揭利率则在基础利率的基准上上浮10%-20%不等。中国银行广东省分行副行长曹立聪8月5日则明确表示，目前三套房贷还是原来的说法，未来是否会有调整目前还不知道。A30 中地行点评： 目前来看对第三套房贷的政策改变与否对楼市本身的影响不大，更多的还是一种政策信号。购买第三套房的人多数是用来投资，但就目前的市场情况来看，楼市未来仍不明朗，且下跌的可能性还在，因此作为理性的投资者来说是不会购入第三套房。政府对第三套房出台新政策，虽然可能对楼市本身影响不大，但可见政府对房地产市场调控的信心相当充足。 3. 限价房今年拟建4200套4.08万套，建筑面积299万平方米。2.06万套、124万平方米。1.6万套，134万平方米。0.42万套，41万平方米。10倍。150公顷22个，目前只有为数不多的项目开工，其余还在抓紧进行各项前期工作。 居住用地达3500多亩2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。5幅土地，受到开发商的追捧，5幅土地全部成交，无一例流拍。11873元/m2，上半年广州房价再创新高2010年上半年广州一手住宅成交量同比下降了22.18%。但与此同时，成交均价却达到11873元/平方米，环比增长18%，创下自2007年下半年以来的历史高点。18806元/平方米，其次为越秀、荔湾、海珠，均价分别为16989元/平方米、16369元/平方米、15341元/平方米；白云、番禺、萝岗楼价基本与总体市场均价持平；价格最低的为南沙，仅4123元/平方米，其次为花都、黄埔，均价分别为6102元/平方米和8704元/平方米。A26 中地行点评： 广州房价相比较全国其他一线城市如北京等还是相对理性，广州目前的房价没有什么泡沫，楼市