XX年7月湖南株洲房地产项目市场分析研究月报.docVIP

株洲房地产市场分析月报 湖南智慧联盟市场研究部 报告内容 A：宏观政策 B: 土地市场 C：住宅市场 D：八月销售排行版 F：附件：2011年1-7月份市场情况分析 部门 内容 央行 央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。在房地产调控方面，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。监会重申暂停第三套房贷的政策要求上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，新增了22个城市。这些城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。为了守住18亿亩耕地红线，中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制，以便国务院可以通过增加或者减少土地供应，来调控宏观经济。国土资源部曾于2009年10月下发通知，要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加大对违规违法用地的监管和查处力度。 —2011年09月07日 石峰区学林路与北环大道交汇处西南角 普通商品住房用地 157932.3 ≤3 27244 20000 ≤30 2011挂字第035号 2011年08月26日—2011年09月08日 云龙示范区学林办事处响塘村 办公、商业 23954.98 ≤1.5 2515 100 ≤30 网挂号 成交时间 宗地位置 土地用途 宗地面积 平米 规划/容积率 成交价 （万元） 地价 （万元/亩） 总建筑面积（平米） （2011）挂字第029号 2011.8.10 石峰区时代大道旁 加油站 3868.07 -- 1740 299.89 -- 区域 面积 所占比例 天元区 215267.41 73.73% 荷塘区 45251.95 15.56% 石峰区 6317.03 2.16% 芦淞区 25133.04 8.61% 总计 291969.43 100% 2011年8月株洲内四区新建商品房累计供应量为29.2万方，环比、同比均有所下降。 8月，内四区中，仅天元区新建商品房供应上涨，其余三区均下跌。 天元区新建商品房供应21.52万方，占据内四区供应总量的74%，供应量居四区第一；本月天元区开盘数量多达七个，其中有美的城这样的大盘，因此本月天元区的供应量大幅上涨。 荷塘区新建商品房4.5万方，只有一个新盘因此推货量较少。 石峰区新建商品房供应量大幅下跌。 芦淞区虽有几个新盘，但是体量不大，导致供应量还不如荷塘区。 月份 商品房成交面积（万方） 商品住房成交面积（万方） 6月 14.368 11.872 7月 19.822 18.123 8月（截止20日） 13.141 11.519 1、2011年8株洲市内四区新建商品房、住宅销售量（截至20日）依次为13.141万方、11.519万方，环比下跌，同比上涨。 2、8月株洲市场销售量虽然不多，但是整体却有所好转，随着“金九银十“的到来，以及房交会的到来，相信九月份的销量会逐渐上涨，下半年成交量应该有所提升。 1. 8月供应将大幅上升， 10月将达到顶峰，预计与去年供应量相当。一是本年新开工楼盘的建设进度在第四季度将陆续达到预售条件。二是进入第四季度，开发商开始谋划明年的项目开工，为筹集明年新项目的资金，必须加快在建项目的建设进度，尽早上市，加速资金回笼。三是银行到年底要清算上级银行规定的房贷额度，将进一步从严购房贷款，开发商为抢本年度最后一拨购房贷款，必然全面加速上市，预计本年供应量与去年相当。 2. 销售量有可能跟不上供应量，在一定