XX年7月瑞金市房地产市场调查报告.docVIP

瑞金市2010年7月市场调查报告 一、宏观经济分析 1、瑞金市概况 瑞金位于江西东南边陲、武夷山脉南段西麓，毗邻福建。公元953年建县，1994年撤县设市。面积2448平方公里，辖17个乡镇，282个村（居），200年末总人口6万。自然资源丰富。石灰石、白云岩、萤石、高岭土灯储量丰足；森林覆盖率72.1%；水能理论蕴藏量93336千瓦，可供开发量4万千瓦，日产地下水44.7万吨。区位优越，交通便利。206、319、323三条国道穿境而过，横跨瑞金的赣龙铁路将于明年建成通车。经济发展继续保持高位增长。全市实现生产总值48.31亿元，比上年增长13%。其中，第一产业增加值8.92亿元，增长3.1%；第二产业增加值15.92亿元，增长19.5%；第三产业增加值23.47亿元，增长13.1%。人均生产总值达7571元，比上年增加906元。经济结构调整有新进展。二、三产业比重继续上升，三次产业结构由上年的20.5:31.1:48.4调整为18.4:33:48.6。2008年，市实现财政总收入37749万元，比上年增收11054万元，增长41.4%，增量与增幅均创历史之最。48.31亿元 53亿元 从上表可以看出，瑞金市近两年的经济水平处于一个平稳的增长态势，国内生产总值同比增长13%，经济的发展也推动了房地产市场的发展。 总人口 2002年 2008年 60万 64万 人均GDP 2008年 2009年 7548元 8281元 从表中可看出，瑞金市近2年的收入上涨比例比较快，随着人均GDP的上涨，瑞金市的房价还有一定的上涨空间，但上涨速度相对平稳。 二、主要楼盘情况 1、城心花园 开发商：瑞金市瑞泉房地产开发有限公司 地址：瑞金市红都大道（原工会） 广告推广：暂无 售楼部地址：瑞金市红都大道（原工会） 销售电话：0797-2536588 2523866 销售价格：商品房基本售完、还剩3、4楼， 商品房：2500 1、2楼为店铺、基本售完、还剩下10几间 商铺：8000，正常优惠98折 推广方式：宣传海报 购房人群：多为本地人，多是投资商铺 推广语：深圳永安南城百货进驻城心花园、今天你抢了吗？ 销售情况：商品房基本售完、还剩3、4楼，商铺基本售完、还剩下10几间 其他：该项目最大的卖点为深圳永安南城百货进驻城心花园 2、锦江名城 开发商：瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司 地址：瑞金市红都大道 售楼部地址：瑞金市红都大道赣东南市场斜对面 销售电话：0797-2530077 2530087 销售价格：住宅：2200-2500，还剩下六楼以上 步行街店面：11000 购房人群：在外务工人员，多为本地人 3、锦上添花 开发商：瑞金市明景置业有限公司 地址：瑞金市长征大道（新武装部正对面） 销售电话：0797-2352888 2350889 销售价格：没推商铺 住宅：2138—3068（电梯房） 购房人群：在外务工人员，多为本地人 推广语：入住锦上添花、生活锦上添花 销售情况：一期房源基本售罄，二期推出132套精致户型，100—160平米 其他：周边配套比较完善，附近拟建现代化9年制公立城东学校 4、豪门经典 开发商：瑞金市金南台房地产开发有限公司 地址：瑞金市红都东大道七里段 广告推广：瑞金市瑞星广告有限公司 销售电话：0797-2518666 2527777 建筑面积：8万多㎡ 栋数：9栋多层、5栋电梯房 主要户型：三房：101.07㎡/124.58㎡/136.73㎡ 四房：127.68㎡/134.24㎡/135.28㎡ 销售价格：4层：2680 3、5层：2550 1、2、6、7层：2100—2400 柴火间：1800 车库：没推出 商铺：一楼7700、二楼3200 购房人群：在外务工人员，多为本地人 推广语：首席电梯小高层花园式洋房住宅区 销售情况：共分两期推出，一期4万多平米已基本售完 其他：户型设计不尽合理，缺少二房 5、金盛小区 开发商：瑞金市金盛房地产开发有限公司 地址：绵水北路（原铅笔厂） 销售电话：0797-2327489 销售价格：住宅：1988—2268，卖得差不多，只剩一期 车库：2600 购房人群：在外务工人员，多为本地人 推广语：市府中心，环境优雅彰显身份与品味的唯一居所 销售情况：卖得差不多，只剩一期 其他：三期楼盘十月份上市 6、华丽嘉苑 销售价格：住宅：2300-2700 柴火间：2200 车库：3100 销售状况：多层一期已卖完，还剩电