XX年7月1日上海智通悦蓝山营销推广提报.docVIP

智通悦蓝山营销推广提报 上海大城创行‖智通项目组谨呈 2010年7月1日 目录 第一章：市场篇 第一节、宏观经济态势分析 第二节、南昌市房地产市场环境 第三节、南昌小户型住宅市场分析 第四节、市中心板块房地产市场分析 第二章：项目综合分析 第一节、项目经济指数 第二节、项目周边配套 第三节、项目环境分析 第三章：项目SWOT分析 第一节、项目优劣势与其他分析 第二节、项目劣势与威胁点的应变之道 第四章：项目综合定位 第一节、产品方向定位 第二节、项目形象定位 第二节、项目客群定位 第三节、项目1#公寓定位 第五章：项目推广轴线设定 第一节、推广时间节点设定 第二节、项目推广思路的确定 第三节、筹备期 第四节、推广期 第五节、发卡期 第六节、开盘期 第六章、媒体选择与费用初判 第一节、媒体选择 第二节、媒体费用安排 第一章：市场篇 第二章：项目综合分析 第一节、项目经济指数 总占地面积：18937.3㎡ 总建筑面积：60255.4㎡ 一期1#楼公寓400套：20958.5㎡ 二期6#A舒居大宅、6#B 阔景观邸、 6#C BLOFT公馆114套总面积：10067.12㎡ 纯商业面积：14929.31㎡ 空中花园：3000㎡ 下沉景观广场：840㎡ 建筑密度：35% 容积率：2.5 绿化率：41% 停车数：334个（其中地上14个、地下320个） 产品功能定位：精装公寓、LOFT公寓、舒居大宅、 （项目效果图） （项目用地规划图）第二节、项目周边配套 项目所处区位 智通悦蓝山项目位于南昌东湖区福州路与二七北路交叉口。 东湖区位规划 东湖区是南昌市主城区之一，全区总人口为60万人。 东湖区是南昌市政府规划的南昌最国际化中 央商务区（CBD），中央政务区（CGD）。经过十多 年的开发建设，已经成为高端写字楼林立，高端 商业集群所在地。人均可支配收入20000元，南 昌真正的富人区。 南昌规划建设地铁1、2、3、4、5号共五条地 铁线，预计2009年年底动工。预计2014年地铁1 号线建成通车，届时，南昌将进入地铁时代。水、 陆、空、地上、地下多层次、立体化交通将正式 亮相南昌。项目所在地离北京西路1#、2#线双地 铁口仅1800米。 项目交通通畅情况 项目地理位置优越，交通便利，地铁站：地铁一号，二号线。公交路线：17路、24路、18路、机场巴士、旅游1线 215路 220路 301路 308路…… 第三节、项目环境分析 要点：项目周边环境偏低档，对于项目自身形象提升有一定的影响，好在西面及南面拥有福州路商业配套依托。 东面：二七北路 本项目东面主力为二七北路老居民区、餐饮、小型超市、电信缴费厅等，主要特点是商业经营明显低档、层面偏低；有明显的区位优势， 以服务周边居住工作及流动人群为主。 南面：福州路、人民公园、千花畔公园 项目南面有福州路、人民公园、及千花畔公园、大丰收餐饮等，福州路商业价值凸显、商业价值高，人民公园及周边商业配套完善。 西面：主要业态为休闲娱乐有金域皇宫、0791尚歌、翠湖商务宾馆等 西面延伸福州路商业，主要以休闲娱乐为主，商业氛围浓厚。 北面：新小南国酒店、万家灯火及老式居民区等 第三章：项目SWOT分析 第一节、项目优劣势与其他分析 1、项目优势分析（S） 1.1 地理位置优越 独享主城区核心领地，500亩人民公园绝版生态资源，只1公里内收藏中央商务区、中央政务区、中央居住区、中央生态区四大城市轴心。 1.2 交通便利、四通八达 地铁一号，二号线。公交路线：17路、24路、18路、机场巴士、旅游1线 215路 220路 301路 308路…… 1.3周边生活配套较为完善 项目辐射范围内遍布着医院、幼儿园、小学、中学、银行、超市、邮局，衣食住行教育齐全，完全满足生活需要。 1.4环境清雅、空气清新 环境优美，安静舒适，风光如画的人民公园近在咫尺，绿色休闲生活轻松拥有。共享青山湖湖景。 1.5项目自身规划 项目自身规划形态丰富多样，包括了1栋29层精装修国际公寓、1栋10层LOFT公寓、1栋15层舒居大宅、1栋9层阔景观邸、1户星空别墅、6栋2-3层低密度独栋商业场群落以及地下停车库等。 1.6大师强强联手，打造世界级风范 亚洲顶级豪宅设计大师连自成亲身定做设计现代简约奢华公寓，原贝尔高林设计总监梁耀贵先生精雕细刻精装园林，236年世界顶级豪宅服务管家世邦魏理仕CBRE,12小时大堂一站式接待，24小时贴心管家服务。 1.7高科技运用，塑造豪宅典范 刷卡电梯优雅入室，高配置智能化系统、新风智能空调，尊享都会繁华天地中的私属个性空间和奢华生活体验。 1.8