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XX年5月西安商品房市场月度分析1
西安商品房市场月度分析报告 ----2009年5月份
房地产信息数据研究中心
2009-6 目 录
一、市场整体情况 4
1.1 本月市场销售特征 4
1.1.1 各物业销售情况 5
1.1.2 普通住宅销售排行 6
1.2 各物业价格表现 7
1.3 商品房40指数 8
二、各城区房产状况 8
2.1 城南区 8
2.1.1 各物业价格表现 8
2.1.2 各物业销售情况 9
2.1.3 普通住宅销售排行 10
2.1.4 普通住宅分面积段销售情况 10
2.1.5 普通住宅分价格段销售情况 11
2.1.6 普通住宅购买人群来源情况 12
2.1.7 区域动态 12
2.2 城北区 13
2.2.1 各物业价格表现 13
2.2.2 各物业销售情况 13
2.2.3 普通住宅销售排行 14
2.2.4 普通住宅分面积段销售情况 15
2.2.5 普通住宅分价格段销售情况 15
2.2.6 普通住宅购买人群来源情况 16
2.2.7 区域动态..……………………………………………………………………………….12
2.3 城西区 17
2.3.1 各物业价格表现 17
2.3.2 各物业销售情况 18
2.3.3 普通住宅销售排行 18
2.3.4 普通住宅分面积段销售情况 19
2.3.5 普通住宅分价格段销售情况 20
2.3.6 普通住宅购买人群来源情况 21
2.4 城内区 21
2.4.1 各物业价格表现 21
2.4.2 各物业销售情况 22
2.4.3 普通住宅销售排行 22
2.4.4 普通住宅分面积段销售情况 23
2.4.5 普通住宅分价格段销售情况 24
2.4.6 普通住宅购买人群来源情况 25
2.5 高新区 25
2.5.1 各物业价格表现 25
2.5.2 各物业销售情况 26
2.5.3 普通住宅销售排行 26
2.5.4 普通住宅分面积段销售情况 27
2.5.5 普通住宅分价格段销售情况 28
2.5.6 普通住宅购买人群来源情况 29
2.5.7 区域动态…………………………………………………………………………………29
2.6 城东区 29
2.6.1 各物业价格表现 30
2.6.2 各物业销售情况 30
2.6.3 普通住宅销售排行 31
2.6.4 普通住宅分面积段销售情况 32
2.6.5 普通住宅分价格段销售情况 32
2.6.6 普通住宅购买人群来源情况 33
2.6.7 区域动态…………………………………………………………………………………33
三、分物业房产市场情况 34
3.1 商服用房 34
3.1.1 价格表现 34
3.1.2 销量走势 35
3.2 普通住宅 35
3.2.1 价格表现 35
3.2.2 销量走势 36
3.2.3 购买年龄分布情况 36
3.2.4 普通住宅分面积段销售情况 37
3.2.5 普通住宅分户型销售情况 38
3.2.6 普通住宅分价格段销售情况 40
3.2.7 普通住宅购买人群来源情况 41
3.3 写字楼 42
3.3.1 价格表现 42
3.3.2 销量走势 42
3.4 别墅类 43
3.4.1 价格表现 43
3.4.2 销量走势 43
一、市场整体情况1 本月市场销售特征
1至4月，西安GDP增长显现出逐步提升的趋势。我市一季度GDP增速达到10.5%，4月经济继续向好，比一季度速度又有大幅增长。前4月，我市固定资产投资实现454亿，同比增长34%，地方财政收入达60亿，同比增长17%，西安经济
本月各物业成交比例如图所示，本期普通住宅类物业市场份额比例继续回升，达到92.2%，与上个月相比增加1.6个百分点，这主要来源于商服用房及写字楼两类物业成交本月有所下降所造成的，两者本月市场份额本月占到3.62%和1.32%，分别下降了0.23%和0.47%。别墅类物业继续以较小幅度增长，比重为1.9%，微增0.31%。车库/地下室类物业本月市场比重增长0.57%，份额占0.95%。
1.1.1 各物业销售情况
5月份西安各城区各物业销售面积一览表
单位：平方米
车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 13 205460 3678 774 209924 城东 147 231041 833 498 232520 城内 7666 11037 18703 城南 2125 291087 8090 100 18290 319692 城西 82 69077 2163 71321 西高新 7007 107480 9994 12135 136617 总计 9374 911811 35795 13009 18788
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