XX年7月东莞住宅市场分析1.docVIP

2008年7月东莞住宅市场分析七月土地分析一、7月土地市场遭冷清，新增供应环比下降35.49%； 　　7月新增供应用地共24宗地块，供应面积约50万平米，与6月相较，供应地块增加了4宗，供应面积却减少了27万平米，下降了35.49%；较5月供应量有所上升。 二、松山湖土地集中放量，以制造业为主，商住仅占3.7%;　　　　 　　　　　　　7月东莞市供应面积约为50万平米，全市共7个区域有供应。其中，供应量以制造业用地面积居多，占到总供应面积的一半；酒店用地仅凤岗镇的1宗地块，面积为132862㎡，占总供应面积的26%；商住用地占总供应面积的3.7%；工业用地以松山湖和莞城区的供应，占总供应量的17%。三、土地交易明显委缩，环比下降超出八成；　　　　　　　　四、松山湖成交面积占比93%，主城区无成交地块；　　　　　　　　 　　7月共成交地块10宗，其中，松山湖共成交了6宗，流拍3宗，洪梅镇成交3宗综合用地；桥头镇成交1宗工业用地；谢岗成交1宗商业用地；本月主城区无成交地块。五、7月土地整体单价明显下跌，环比下降39%；　　　　　　　 　　2008年7月东莞市土地市场整体成交地价为553元/平米，环比下降39%，本月主要以松山湖的3宗工业用地和3宗制造业用地其成交单价较低，促使整体均价下滑。六、7月10宗土地平均交易单价553.36元/㎡,无商住供应;　　　　　　?　　2008年7月份东莞市成交10宗土地的平均交易单价为553.36元/㎡。其中，4宗工业用地平均单价为335元/㎡；2宗制造业用地成交均价为267元/㎡；1宗商业用地楼面单价为2027元/㎡；3宗综合用地成交均价为1499元/㎡。七、2008年7月土地供应列表：　　　　　　 八、2008年7月14日东莞市国有土地使用权出让预告：　　　　　　 　　从东莞市国有土地使用权出让预告上来看，将有22幅总面积达93万余平方米的土地近期出让。其中包括9万平方米的商住用地和44万余平方米的工业地块。从这22幅地块的实际用途看，有11幅属于商住/商业用地，有11幅属于工业用地，在11幅工业用地中，有4幅用地为原东土交（预告）[2008]2号出让预告中的6—9号地块，因规划变动，土地用途调整为科研设计用地，都是松山湖北部工业城内的工业用地。22幅土地主城区仅南城西坪社区的办公和商住各一宗用地供应，估计与2008年上半年主城区地块交易频频流拍有关系。 九、相关新闻摘要 市政府与各镇街签订《东莞市2008年度土地利用计划执行责任书》　　7月21日，市委副书记、市长李毓全代表市政府与各镇街主要负责人签订了《东莞市2008年度土地利用计划执行责任书》。李毓全透露，接下来东莞将加大力度盘活闲置用地，对批而未用、供而未用、长期闲置的土地，坚决依法收回土地使用权。　　　　　　　　　　　　　　　东莞住宅市场分析　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、房价变动——　　　　　　 　　据星彦市场研究部数据显示，从东莞各月份房价变动率来看， 7月东莞普通住宅总成交面积为29.7万平米，同比上月24.6万上升2%，成交均价为5448元/平米，同比上月5554下降2%，整体市场呈现出价跌量升的局面。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图2 当月新增住宅分布结构（单位：比重）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图1? 2008.01-2008.07住宅供求变化（单位：万㎡）　　东莞7月新增住宅项目主要集中在主城区的南城和东城，各新推两个楼盘，其中东城区新增供应面积最大，约为9.8万平方米；南城区新增供应面积约为6.6万平米。其他镇区也有新增供应，且供应量相当，均为1.5万平方米左右。　　从全市供需来看，市场供应已经开始缓慢减少，销售量在优惠活动频繁地刺激下略比上月有所突出，尤其是东城区的新世纪星城二期和万科城市高尔夫花园销售理想，说明东莞楼市人气已经有所回升。市场供需比自从今年2月以来首次处底迷状态后，市场渐渐进入平稳化。（二）、分产品供需情况　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图5 分区住宅供应分布（单位：套）　　　　　　　　　　　　　　　从产品结构上来看，由于7月份入市的新世纪星城二期、鹿港小镇、塞纳嘉园、国际公馆三期、松山湖长城世家等楼盘产品以3房为主力户型，因此3房居月供应量最高，占整供应量的32%。就7月份南城区产品而言，2房成为第一供应户型是本月供应为主的世纪城国际公馆，以两个90平方米以下小户型拼成的大户型房子，就是所谓的“双拼房”。其次为