XX年5月重庆市房地产市场调研报告1.docVIP

目 录 第一部分 行业动态 1 一、政策法规 1 二、市政规划 2 三、行业动态 4 四、春交会简述 7 第二部分 土地市场 8 一、供应分析 8 二、成交分析 10 第三部分 本月新增物业研究 14 一、新开楼盘一览表 14 二、新增住宅市场分析 17 第四部分 商品房市场 23 一、供求关系分析 23 二、供应分析 24 三、成交分析 25 第五部分 房市营销动态研究 28 一、5月各类营销活动概况 28 二、5月营销分析 31 第一部分 行业动态一、政策法规 【同成】：存款准备金率落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理二、市政规划 鱼洞长江大桥南北岸两个边跨5月12日上午10时同时合龙。大桥原定6月18日前后竣工通车的目标，因受南北引道施工滞后影响，将延期至国庆前后通车。 　　鱼洞长江大桥是一座轨道公路共用桥，两边跑汽车，中间走轻轨，将形成全国独一无二的大桥景观。大桥采用复线桥形式，目前修的是位于上游方向的半幅桥，下游半幅桥已于3月10日动工，开展基础开挖及墩身施工。大桥属连续钢构桥，两个主跨均为260米，仅次于主跨270米的广东虎门大桥，在国内同类桥中排第二。大桥通车后，南部将连接外环公路、渝黔高等级公路出口，北部连接成渝高速公路，形成重庆西南部主城区的快捷通道。 　　 鱼嘴长江大桥，主桥08年底合龙 鱼嘴长江大桥昨起吊装钢箱梁。施工单位称，吊装预计七月完成，主桥08年底可望合龙贯通。6-7月内，长江鱼嘴段将每天封航3小时。 　　鱼嘴长江大桥是我市外环高速公路上的控制性工程，桥位起与广阳镇葵花山庄，在长江南岸石盘凼附近跨越长江，于长江北岸的师母滩登陆，止于鱼嘴镇的下果园。大桥全长1438米，双向六车道，整体式路基宽33米，设计时速每小时100公里。施工单位中铁大桥局总工程师李德坤介绍，该桥桥型与鹅公岩大桥一致，属单跨双立铰简支悬索桥，主跨跨度达616米，在西南地区同类型桥梁中居首位。桥面行车时速也将是我市最快的。 江北对山挖出U形槽 建立交连朝天门大桥 中交二航局二公司第一分公司5月27日称，施工人员已在江北对山成功挖出“U”形槽，对山立交正式开建上部结构。年底建成后，通过对山立交从江北五里店到南岸弹子石，仅需5分钟左右，比现在节约约半小时。 据介绍，对山立交是朝天门大桥北桥头的“枢纽立交”，立交的4个方向分别连接主桥、五里店、溉澜溪、江北城。 立交共有三层，有7个匝道，每个约宽8.9米，为两车道。这7个匝道为：A匝道：五里店—江北城；B匝道：江北城—朝天门大桥—弹子石；C匝道：朝天门大桥—溉澜溪；D匝道：江北城—五里店；E匝道：朝天门大桥—江北城；F匝道：是预留的轻轨线，南岸—五里店；G匝道：江北城—朝天门大桥—南岸。 由于对山立交的设计不是全互通，因此溉澜溪不能直接上朝天门大桥主桥，必须从五里店绕行上桥，或通过大佛寺大桥直接到南岸。 年底将与朝天门大桥同步通车，届时江北至南岸弹子石仅需5分钟。 北碚首座城市立交桥“竹海立交”8月通车 目前，北碚首座城市立交桥——双柏立交建设已进入收尾阶段。 “从渝武高速公路北碚段一下出口，就直接进入碚青路。这是北碚新城与旧城连接的交通枢纽，同时也是北碚主城进出高速公路的重要通道。”北碚新城管委会唐总工程师介绍说，随着2006年10月1日渝武高速公路北碚段取消收费，每天进出北碚的车辆至少是以前的5倍，在给北碚经济发展带来无限商机的同时，也加重了碚青路的交通负担。双柏立交将于08年8月建成通车，它将大大缓解目前的交通压力。 【同成】：6.2% 市统计局称，08年一季度主城九区商品房的销售面积为279.02万平方米，同比下降6.2%。548.05万平方米，同比增长13.3%279.02万平方米，同比下降6.2%。而在“一圈”除主城九区以外的区域，商品房销售面积比年上升4.8%，实际销售172.17万平方米，同比增长34.1%；“两翼”地区销售96.85万平方米，同比增长68.8%。1月7日，国家下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，明确规定，土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20%，征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地，征缴增值地价。210.81万平方米，较年同期下降30.6%。108.3%，达10.51亿元，年完成开发土地面积195.70万平方米，同比增长32.3%。 日，市统计局发布一季度全市固定资产投资运行情况。年以来，受国家宏观经济政策影响，我市固定资产投资增速放缓。一季度我市完成固定资产投资470.00亿元，同比增长18.2%。其中，经济适用房投资8.85亿元，同比增长40.6%。日，市统计局称，年一季度，主城房地产投资同比下降9.4个百分点。受“试验区”远景预期影响，房产投资正在逐步向主城外围转移。