XX年5月重庆市房地产市场研究报告.docVIP

重庆市房地产市场 （五月） 5月成交同比持平，楼市进入促销季 2011年5月份主城区商品房总成交13010套、112.8万方，环比分别下滑14.93%、19.56%；成交均价7581元/㎡（注：成交均价为本月前19日公布数据统计），环比上扬5.09%；新办预售许可证项目体量累计159.52万方，环比下降35.21%。 5月份楼市成交虽环比较四月有所下降，但相对去年同比持平。在政府调控力度持续、银行对贷款额度的限制、首付比例上调的多重压力下，市场需求被集体抑制。而今年5月重庆楼市成交面积仍然达到了112.8万方，为2010年的93.96%和2009年的59.55%。虽然市场成交量有所下滑，但成交均价依然坚挺，在多重政策的打压之下，刚性需求带动小户型面积成交，成交均价再创历史新高。 尽管4月份CPI同比涨幅5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。据有关机构预测，接下来几个月CPI同比涨幅还可能再次冲高。至少到今年的7、8月份，CPI都将继续维持在5%以上的高位运行。这样持续的通胀压力，将会促使央行的货币政策及调控手段的使用，继续采取上调存款准备金率和加息手段的可能性较大，导致市场上货币的流通性变缓，银行贷款受限，消费者按揭买房的渠道变窄，房地产行业面临着进一步从紧的货币环境，房地产市场现状及未来并不乐观。根据预测，5月CPI可能将继续在5以上浮动。 行业调控往往是行业洗牌的契机。2011年的调控，其力度和范围将远超2010年。在国内地产调控、信贷政策持续收紧和融资渠道几近掐断的大环境下，房地产市场融资饥渴，行业的大面积洗牌加速，出现两极分化现象；就价格而言，不少小开发商已经开始通过打折促销回笼资金。但也有一部分开发商资金雄厚的开发商依然态度坚挺，虽回款较为困难，但并不存在资金断裂的威胁，所以不到万不得已绝对不会降价。 政策方面，为了巩固调控的初步成果，国家出台下一步调控的方向与目标“三基本、两协调、一严控”，具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。 就开发商而言，如果银行与政策的调控继续升级，一些资金链本脆弱、抗风险能力不强的中小开发商，如接连出现资金紧张现象，存在退市或被兼并的可能性。而大开发商因其资金实力本就雄厚，在现阶段市场状况下有恃无恐。 在政策方面，五月无新的针对楼市的调控政策出台，但之前银行准备金率的5次上调已经给风雨飘摇的楼市带来不小的压力。从当前的经济情况来看，银行政策收紧预期很有可能继续加强， CONTENTS 目录 聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS 一、政策评析 5 二、规划评析 9 三、楼市要闻 14 四、土地市场 18 五、成交扫描 20 六、媒体监测 32 一、政策评析 1、央行上调存款准备金率0.5个百分点，再冻资3700亿 中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史最高位。 政策解析： 提高存款准备金率对楼市不利是十分明显的，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已经十分紧，上调存款准备金率令银行的贷款空间更小，可获贷款更少，楼市资金就更加涸泽。我国目前的银行存款有近50万亿，存款准备金率上调0.5个百分点后，相当于使银行的信贷窗口可贷资金减少2500亿，换而言之，市场流动性将减少2500亿元。 而根据当前的市场情况，虽然存款准备金率一再上调，但CPI并没有大幅度回落。预计未来每月上调一次存款准备金率的状况还将继续。第三季度加息的可能行也进一步增加。 2、《重庆市城镇房地产交易管理条例》通过，2012年起商品房需建一半以上方可预售 5月27日，重庆市三届人大常委会第二十四次会议通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，并定于2012年1月1日起正式施行。《条例》规定，商品房在销售时应当同时公布套内面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。 《条例》规定，八层以下的商品房，须主体建筑封顶之后才可预售；而九层以上的，须已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积一半以上才可预售。取得预售后需在15日内一次性公布预售房源及价格。而当交易当事人发生纠纷时，应以套内面积和套内价格作为处理纠纷的计价依据。 《条例》要求，房地产开发企业应当自商品房买卖合同签订30日内，为购房人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房管部门出具的登记受理通知书。因开发商原