XX年4月南京房地产市场月报2.docVIP

南京房地产市场2008年4月月报 南京金色彼岸房地产营销策划广告有限公司 2008.5.7 目录 一、信息资讯 经济走势 政策环境 市政规划 二、土地市场 1.公告地块 2.成交地块 三、商品房市场 1、整体市场情况 2、四月行情分析 3、各版块楼盘看点 四、营销篇 五、南京市4月份二手房市场 1、二手房4月挂牌量4月二手房挂牌均价4月二手房成交量、全市主要经济指标保持增长势头 1992年以来两位数的增长速度。初步核算，一季度全市实现地区生产总值825.26亿元，按可比价计算（下同），比上年同期增长12.7％。其中，第一产业实现增加值18.34亿元，比上年同期增长1.3%；第二产业实现增加值406.16亿元，比上年同期增长12.8%；第三产业实现增加值400.76亿元，比上年同期增长13.2%。 农业生产水平有所提高38亿元，比去年同期增长3.5%。工业生产总量稳步上升 全市工业累计实现销售产值1456.91亿元，增长20.3%；工业品出口交货值302.01亿元，增长19.3%。市场销售增长速度加快411.31亿元，比上年同期增长20.6%固定资产投资较快增长428.17亿元，比上年同期增长26.9%。其中房地产开发投资122.16亿元，同比增长46.6%。对外出口总额继续扩大96.32亿美元，比去年同期增长22.6%； ?财税收入保持较快增长194.46亿元，比去年同口径增长29.6%。银行存贷规模小幅提高3月末，金融机构本外币存款余额为7606.45亿元，比年初增长6.6%，比上年同期回落0.6个百分点；城乡居民收入继续提高6993.09元，比去年同期增长15.2%。3月份全市加大了工业新开工项目的推进力度，在建项目和新开工项目明显增多，当月增加在建项目579个，其中新开工项目450个，使得一季度工业投资额恢复到去年同期的增长水平，3月份当月完成的投资额相当于前两个月的合计。GDP增长10.6%，我市高于全国平均增幅2.1个百分点；全国全社会固定资产投资增长24.6%，我市高于全国平均增幅2.3个百分点；季度全市主要经济的发展速度高于全国平均水平，表明我市经济处于平稳运行轨道之中；同时，全市价格上涨的幅度也比全国平均水平高，说明我市提高企业的经济运行质量和改善居民生活水平的压力更大。 3)、一季度经济指标状况 表1-1 南京市2008年1-3月主要经济指标发展状况 指 标 单 位 累计数值 同比增长 规范以上工业总产值(现价) 亿元 1494.17 20.8 全社会固定资产投资 亿元 428.17 26.9 社会消费品零售总额 亿元 411.31 20.6 进出口总值(按经营单位) 亿美元 96.32 22.6 财政收入 亿元 194.46 29.6 城市居民人均可支配收入 元 6993.09 15.2 居民消费价格指数 % 108.3 - 数据来源:南京市统计局 2、政策环境 1) 南京于4月1号正式实施《南京物业维修资金新政》 主要内容如下：a、本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/㎡；b、配备电梯的房屋为8%，不配备电梯的为5%。 2)印发南京市商品房现售合同示范文本 为适应房地产市场发展,进一步规范房地产市场键康发展,依据新颁布的中华人民共和国物权法和新修订的物业管理条例,在修改商品房预售合同部分条款上制定南京市商品房现售合同示范文本. 示范文本实用于符合现房销售条件的商品房项目,示范文本于4月1号正式推行使用. 3) 北京3家银行确定二套房贷标准 26.65平米为人均标准 目前北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。 这意味着已拥有首套房产的借款人在这3家银行再度申请房贷时，必须在结清贷款，且家庭成员（包括配偶和未成年子女）的人均住房面积低于26.65平方米的前提下，才能享受首套房的优惠。 4) 个人房贷品种又添新丁 固定利率绑定气球贷 继推出“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”、“气球贷”、“按揭信用卡”后，深圳发展银行的个人房贷品种又添新丁———“固定利率气球贷”。该项新业务的亮点在于，3年或5年期的“固定利率气球贷”可采用固定利率，对于二套房的房贷者显然比较划算。 5)发改委：应让低收入家庭住得起经适房廉租房 面对当前房价上涨压力加大的状况，国家发展和改革委员会提出，要严格管理经济适用住房销售价格和廉租住房租金标准，使经济适用住房价格和廉租住房租金与城市低收入家庭经济承受能力相适应。 国家发展改革委日前在对房价形势进行分析时指出，今年二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。发改委由此提出，调整居住用地供