XX年2月厦门房地产市场月报.docVIP

2007年2月厦门房地产市场月报 2007-4-16 ? 目 录 第一部分 厦门市总体市场分析 1 第二部分 思明区市场分析 3 第三部分 湖里区市场分析 7 第四部分 海沧区市场分析 11 第五部分 集美区市场分析 15 第六部分 同安区市场分析 19 第七部分 翔安区市场分析 23 ? ? 第一部分 厦门市总体市场分析 ? ????????? 2月新盘供应量为24.98万㎡，较上月的40.53万㎡有所减少。其中思明区、湖里区以及海沧区的楼盘推出量均为两个，供给表现较平衡。 2007年2月全市公开发售项目一览 序号 楼盘名称 区域 推售面积 推售套数 均价（元/㎡） 推盘时间 开发商 备注 1 源昌新天地 思明区 33908.76 200 17641 1-26 厦门源昌房产 ? 2 源昌豪庭一期 湖里区 57716.07 303 11688 1-26认购 厦门源昌房产 未开盘 3 古龙居住公园 湖里区 81855.8 516 8908 2-3 厦门古龙房产 ? 4 未来海岸.蓝月湾二期 海沧区 27184.46 120 6500 2-10 厦门海投 ? 5 未来海岸.蓝水郡 海沧区 44845.6 521 5300 2-10 厦门海投 ? 6 南岳山庄二期 思明区 4307.87 15 13510 2-23 厦门天地开发 ? 合计 249,818.56 1675 ? ? ? ? ????????? 销售量呈现了下降的趋势。2月份全市商品房销售量为25.37万㎡，比上月的33.47万㎡下降了24.2％。主要由于春节期间买房热度有所减缓，各楼盘都将销售的强销期放在了春节后。 ????????? 商品房销售价格较上月有较大幅度增长。2月份全市商品房销售价格为9153元/㎡，较上月的8739元/㎡上涨5％。主要增长的原因在于本月车库及其他物业（均价较低）的销售量，在总体销售量中的比例有所下降。 ????????? 住宅销售量较上月有所下降。2月份全市住宅销售量为19.48万㎡，较上月的23.56万㎡下降了17.3％，主要受春节期间消费周期特点所影响。 ????????? 住宅销售价格较上月有所。2月份全市住宅销售均价为7863元/㎡，较上月的7027元/㎡上涨了12％，主要由于本月销售量中岛内住宅的销售量占到了60％，较上月所占的市场份额有所上升。 ????????? 3月即将开盘项目：源昌新天地、禹州.世贸国际、百源双玺、新景世纪城、君临宝坻、雪梨星光三期、绿苑滨海国际公寓、加州海岸.水印象等项目开盘。 第二部分 思明区市场分析 ? 一、月度片区市场概述 2月份思明区的供应量继续保持高档走势，新推楼盘“源昌新天地”的已售均价达到了17000元/㎡以上，在售项目的均价也均在10000元/㎡，从市场消化速度看，此片区住宅均价已上涨到一定高度，接下来上涨幅度有望出现趋于平稳。 二、片区供应量分析 2月份思明区的市场供应量仍以之前在售项目为主，对于刚开盘的源昌新天地、南岳山庄（二期），都在正式开盘前已有预售。此片区受土地供应量的制约，目前市场在推的楼盘（包括未开盘），几乎占到了未来两三年此片区市场供应的绝大部分。 三、片区销售量分析 2月份思明区商品房销售量出现大幅下滑，总销售量为9.38万㎡，较上月13.75万㎡下降32％，其中住宅销售5.47万㎡，较上月的住宅销售量6.6万㎡下降了17.12％。此销售量下降一方面受春节期间销售淡季影响，另一方面也显示了市场对此片区众高端楼盘的需求呈现出下降的趋势。 ? 四、价格走势分析 2月份思明区商品房销售均价达到13171元/㎡，较上个月的12462元/㎡上涨了6％，其中住宅均价达到11206元/㎡，较上月的10421元/㎡上涨了7％。自2006年第四季度以来，思明区住宅均价持续上涨，现全区的住宅均价已突破11000元/㎡。本月开盘的源昌新天地已售均价更是达到了17641元/㎡，接下来随着思明区不断涌现的众多高档楼盘，价格将继续保持稳中上涨的态势。 五、片区市场展望 思明区房地产市场在2006年就已步入了高位运行的轨道，尤其是住宅销售均价，成为全市当之无愧的领头军。根据现在市场存量看，今年此片区的供应量将持续大增，虽然需求表现出了下降的趋势，但由于土地资源等条件的制约，此片区的价格不会出现下降，表现出来的将来是市场消化速度的减缓。 附：思明区主要在售楼盘销售情况： 序号 楼盘名称 住宅面积（㎡） 总户数 销售价格（元/㎡） 销售率（％） 存量套数 存量面积 备注 1 源昌新天地 33908.76 200 17508 32.67 135 22831.33 ? 2 南岳山庄 57716.07 303 13510 6.5 14 4028.07 ?