XX年2月份西安商品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 （2006年2月份） 1、市场销售特征 本期各物业成交比例如图示，普通住宅依旧独占鳌头，占到总销售量的90%，较1月份上升幅度较，上升了%；商服用房和写字楼较上期均呈下降状，本期商服用房占到总销售量的5%写字楼占成交面积的4%，较上期了%；别墅有小量交易，占总成交的1%。 2月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 78438 4754 877 84069 城东 48618 165 48783 城内 5559 638 6197 城南 12 107018 8347 8656 1849 125882 城西 23044 1662 24706 西高新 5460 916 6376 总计 12 268137 15566 10449 1849 296013 本月各类型物业销售量较上月均有上涨。普通住宅本期销量为平方米，较上月的平方米上升了平方米，上升幅度为%；商服用房本月交易量较上月上升幅度为8.%；写字楼本期交易量为平方米，上月.1%。本期别墅类物业成交了平方米，占到总交易量的1%。本月各类物业销售总量平方米，较上月的平方米上升了.53%。 2月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 元 /地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 2225569994574119 249238334 城东 163038751 3072506 166111257 城内 16876025 城南 15000 38802131246707835516542401 城西 20411601 西高新 4148113 总计 15000 891965947 13324659511019007 1091676617 2、价格表现 本期的40指数为，较上期的上升了个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动。 二、各城区房产状况 1、城南区主要特点普通住宅类元/平方米；商元/平方米；写字楼元/平方米；别墅类元/平方米。 从城南区均价走势图来看，本期城南区各类型物业均价较上月均表现为上升状态。普通住宅均价较上月上升了0.12%，商服用房均价上涨了%，写字楼均价较上月了%，别墅均价了%。2006年2月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城南 12 107018 8347 8656 1849 125882 本月城南区商品房销售量为125882平方米，较1月份的64285平方米上升了95.82%，占本月全市商品房销售总量的42.53%， 　本月城南区普通住宅总共销售953套，各面积段销售状况：50平米以下72套，占到本区普通住宅成交套数的8%；50－80平方米销售121套，占到本区普通住宅销售总套数的13%，较上月下滑6个百分点；80－100平米销售149套，占到16%，较上月上浮7个百分点；100－120平方米销售206套，占到22%，较1月份上升了8%；120－150平方米销售254套，占到26%，比1月份跌了9 %；150－200平方米销售128套，占到13%，较上期下降了4%；200平米以上销售23套，占到2%，较上期回落2%。 据了解，雁塔区去年经济社会发展取得瞩目成绩，全区生产总值完成137.8亿元，总量居西北地区各区县首位，地方财政收入突破5亿元大关。15个大型商贸设施建设，西安国际商务港、盛唐古街、领秀城、世家星城等按时开业，小寨工人文化宫改造、西安大书房和雁塔文化新天地等文化产业项目建设朱雀大街、经九路南段、纬零街等道路建成通车，纬零街雨污水截留干管工程年内竣工年内建成8个小型绿地广场，争取并配合市上实施烈士陵园绿地广场。曲江新区开工建设大唐不夜城、曲江南湖和大雁塔南广场改造项目2、城北区主要特点 2006年2月份城北区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类元/平方米，商服用房类元/平方米，写字楼元/平方米，别墅类4元/平方米。 从城北区均价走势图来看，本期城北区各物业均价与上期相较有升有降。具体为普通住宅类均价较上期上升了1.6%；商服用房类均价继续下降，下降幅度为1.31%；写字楼均价较上期上升了2.91%；别墅类也有微幅上涨，涨幅为0.55%。 城北区2006年2月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 78438 4754 877 84069 本月城北区商品房销售面积为84069