XX年2月武汉市房地产市场报告.docVIP

2008年2月武汉市房地产市场报告 目录 一、本月关键词 1 创新低 1 降价 1 二、本月开盘情况 2 三、本月销售情况 2 三、本月关注区域 6 1、汉口中心城区 6 成交价格比较： 7 成交套数比较： 7 即将开盘项目 7 2、阳逻片区 8 在售楼盘信息 8 市场现状 9 四、土地挂牌信息 10 五、本月房地产相关信息 10 市场持续观望 13 一、本月关键词 创新低 农历春节历来都是楼市的淡季，而今年更是“冷”到极点。除夕至初六（2月6日至12日）七天里全市仅卖出一套房子。整个二月份的销售总量为2240套，比上月减少了3503套，降幅达61%，创自2005年公布实时成交信息以来的月销售量新低。 究其原因，市场越来越浓的观望气氛是关键。政府多次强调在今年将加大经济适用房的建设力度，着力解决中低收入家庭住房问题，此外深圳、广州、上海等一线城市纷纷传来房价下跌的“喜讯”。在这样的市场环境下，大部分消费者都选择了持币观望的态度，加之受春节假期的影响，本月出现如此“惨淡”的销售量也在情理之中。 降价 虽然连续3个月，销售量都呈较大幅度的下降，可是房价却始终是居高不下。07年12月开始，不少开发商就推出了小幅度的优惠措施，可其影响力却相当有限。进入一月，面对越来越大的销售压力，以及一线城市的房价下跌，武汉的开发商们也终于坐不住了，继武汉万科斥资千万促销后，金地、融侨、保利等国内房地产巨头陆续在汉推出促销活动变相降价数万元，在这个楼市处于僵持阶段的敏感时期，大开发商的率先降价行为，将在武汉楼市引发连锁反应。 最突出的是光谷片区的“光谷中心花园”更是大张旗鼓的打出了降价“2800元/平米”的口号。虽然众多业内人士披露“降价只是噱头”，但其对市场的冲击力确是巨大的。调查发现，大量消费者判断房价还会继续下降，因此选择延后购房，静观其变。 二、本月开盘情况 由于适逢春节淡季，加之楼市迷雾笼罩。此段时期实不利于新盘入市。二月，全市无项目开盘。 预计三月开盘项目 项目名称 项目地址 开发商 预计均价 （元/平米） 规模（㎡） 物业类别 武昌 快乐时光国际公寓 武昌区武珞路230号付家坡车站旁 湖北辰光房地产开发有限公司 占地面积：?? 2570 总建筑面积：? 50206. 宝安璞园 洪山区机场三路丁字桥南路交汇处 武汉宝安房地产开发有限公司 占地面积: 32907 总建筑面积: 72088 南国SOHO 武昌区南湖机场路风华天城 武汉南国置业股份有限公司 占地面积: 41896 总建筑面积: 130134 中南龙庭 洪山区武昌中南路街中南二路 8000 508户 普通住宅 汉阳 十里华府 汉阳区汉阳大道528号 湖北海陆景置业发展有限公司 总建筑面积: 52199 普通住宅 江夏 美加湖滨新城 江夏区光谷汤逊湖畔 斯米克集团美加置业（武汉）有限公司 占地面积: 36666 总建筑面积: 66000 三、本月销售情况 春节假期对楼市的影响是巨大的，二月武汉市房地产市场总销售量为2240套，较上月猛减了61%。与销售量继续大幅缩水所不同的是，二月全市商品住宅的销售均价确有微幅上涨，4956.76元/平米的成交均价，较上月上涨了19.89元/平米，是去年11月楼市进入盘整期后的首次上涨。 从以上的全月销售套数走势图我们可以看出，受春节影响二月全市的销售情况波动性较大。2月1号至18号，每日的销售量都在百套以内，大年三十至初六（2月6号至12号）7天的总销售量仅为1套。春节之后，销售量出现明显回暖。 二月，全市商品住宅成交均价依旧维持在5000元/平米以下，高价房在成交量中所占比例明显减少。万科名下的三个楼盘推出了“青年置业计划”的优惠活动，吹起了全市房价战的号角。 二月，全市的销售情况出现了先抑后扬的现象，销售量在第二周达到谷底之后出现强势反弹，到二月第四周已恢复到一月份的平均水平。 从一月第三周至二月第三周的四周时间里，全市的销售均价整体保持上升趋势，而本月第四周的销售均价猛降至4575.05元/平米。 从去年10月份开始，武汉房地产市场的销售情况就一路走低，截至本月，销售量已降至2240套，仅为10月份销售量的1/4。政府的宏观调控、市场走向的不明朗，使得大量消费者选择持币观望，销售量也自然萎靡不振。 从上图可以明显看出，伴随着销售量的下滑，成交均价的降幅也是惊人的。仅仅五个月的时间里全市商品住宅成交均价已由5710.42元/平米降至4956.76元/平米，降幅达13.2%。 从图可以看出，本月商品住宅，共成交了463套，占到全市总成交量的32.41% 三、本月关注区域 1、汉口中心城区 二月份，汉口中心城区共有在售商品房项目74个，其中江汉区31个，江岸区29个，硚口区14个。本月三个