XX年4月份昆明房地产市场月报2.docVIP

2012年4月份房地产市场月报 第一章 4月房地产相关政策及新闻动态 一、全国性政策法规 序号 标题 时间 内容 01 温家宝：坚定不移继续实施房地产调控政策 2012.4.3 温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。谈到房地产调控时，温家宝表示，要坚定不移地继续实施房地产调控政策。 02 住建部起草条例 将清除保障房牟利空间 2012.4.3 住建部正试图通过订立“行政规章”的方式，对于保障性住房的牟利空间进行限制甚至完全清除。对于购置型保障性住房的再上市交易问题，“条例”拟规定必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。至于具体的操作办法，将会留给地方结合本地实际情况操作的空间，但总的原则仍是消除保障性住房的牟利空间。 住建部起草《基本住房保障条例》 2012.4.9 住房和城乡建设部住房保障司、政策法规司、住房改革与发展司正会同法律界、学界的相关人士研究起草《基本住房保障条例》，预计今年年底之前完成，上交国务院法制办进入订立的后继流程。 住建部表示将对公积金条例进行修订 2012.4.9 住建部就《住房公积金管理条例》第二次修订召开研讨会修订内容主要包括三个方面：住房公积金的用途和功能的调整；对覆盖人群的重新梳理；对监管的制度化约束。 最高法出台司法解释，七种情形不得强拆 2012.4.10 最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，2012年4月10日起施行。明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。《规定》提出了7种不能强执的情况：明显缺乏事实根据；明显缺乏法律法规依据；明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到保障；明显违反行政目的，严重损害公共利益；严重违反法定程序或者正当程序；超越职权；法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。法院裁定不准予执行的应当说明理由，并在5日内将裁定送达申请机关。 住建部加快建立住房公积金的监管体系。 2012.4.11 住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，加快建立住房公积金的监管体系。 04 建设银行叫停全国小型房企开发贷款 2012.4.12 建设银行已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。该文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”而今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。 05 中国国务院：决不让房产调控出现反复，要求巩固房地产市场调控成果。 2012.4.13 中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议， 再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议要求，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。 06 国土部：合理增加普通商品住房用地供给 2012.4．17 2012年房地产用地供应和监管工作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理，合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。 税收监管部门准备在金融、房地产从业者等高收入人群征收个人所得税 2012.4.26 中国社科院财经战略研究院研究员杨志透露，税收监管部门已经准备在金融、房地产从业者等高收入人群进行个人所得税综合征收试点工作。 二、重点城市政策法规 序号 标题 时间 内容 01 沪公租房政策调整：单身晚婚可租两居，租金年付或将优惠 2012.4.8 上海市房管局对公租房政策进行了调整，达到法定晚婚年龄的单身人士，可以承租一套二居室，即男性年满25周岁，女性年满23周岁。单身晚婚可租两居，租金年付或将优惠。 广东住建厅官员称正研究从保有环节征收房产税 2012.4.12 广东省住房和城乡建设厅透露，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增加市场供应，平抑住房价格可能开征新售住房房产税,平抑住房价格。 三、云南政策法规 4月份云南没有出台针对房地产的政策法规。 四、昆明本地政策