XX年4月份洛阳市房地产市场月度分析报告2.docVIP

洛阳市4月份 房地产市场月度分析报告 报 告 目 录 一、 行业热点资讯 6 (一) 经济快讯 6 1、 我省农行工行调整房贷利率优惠政策　各大银行全面收紧房贷 6 2、 部分银行已暂停三套房贷审批 相关细则即将出台 8 3、 监管层一再提示房贷风险，金融新产品大多转向 8 4、 4月份CPI再创年内新高 同比增长2.8%环比上涨0.2% 9 (二) 地产咨讯 10 1、 统计局:4月份70个大中城市房价同比涨12.8% 10 2、 河南房价同比涨近两成 居全国第25位 12 3、 中国建筑平均寿命仅30年 13 4、 2010年大幅增加住房用地供应 13 5、 一季度商品房新开工量增六成 13 6、 全国地价涨幅趋缓 14 7、 今后房企融资得先请示国土部 14 8、 今年国家土地督察将覆盖80省市 重点督察房地产 14 (三) 最新政策 15 1、 国务院遏制高房价 二套房贷首付不得低于50% 15 2、 住房城乡建设部 预售楼盘须公布每套房价格 20 3、 银监会收紧土地开发贷款及房贷审查 严打假按揭 21 4、 经济适用住房监管迈出重要“一步” 22 (四) 洛阳地产动态 22 1、 洛阳各银行陆续落实房贷新政 22 2、 洛北新区的大动脉汉宫路全线通车 23 3、 新区三条道路建成通车 24 4、 新区首个经适房小区开建 24 5、 洛阳市今年新开建经适房45万平方米 25 二、 楼盘点评 26 (一) 建业·世纪华阳 三期（15#、17#楼） 26 (二) 香榭里黎明三期 30 (三) 恒顺贵府 33 (四) 紫金城三期·金城美邻 37 三、 数据楼市 40 (一) 整体市场数据 40 (二) 商品房指数 40 (三) 商品房住宅走势 41 (四) 商品房非住宅走势（写字楼和商业） 43 四、 洛阳市媒体监控 44 行业热点资讯 经济快讯 我省农行工行调整房贷利率优惠政策　各大银行全面收紧房贷 近日从中国农业银行河南省分行获悉，中国农业银行总行已向各分支机构下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率优惠由基准利率的7折调至8折。工商银行最近也出台了相关政策，将首套房贷的最低利率优惠调到了基准利率的7.5折。这意味着包括工、农、中、建在内的四大国有银行已经全面取消首套房贷的7折利率优惠。 农行、工行基本取消房贷利率7折优惠 “从4月1日起，接总行通知，河南省分行已经开始实行新的个人住房贷款政策了。”农行河南省分行个金部负责人昨日表示。 据介绍，目前农行在全省的各营业网点，根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。在贷款人资信良好的情况下，对于首套房贷，首付20%享受8折利率优惠，首付40%以上享受7折优惠，对于二套房贷，实行“首付40%、利率在基准利率的基础上上浮10%”的政策。 农行方面表示，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户则可享受较为优惠的贷款利率。 同时从工行河南省分行获悉，工商银行总行已经于向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付30%、信用状况良好的客户，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付20%，利率只能打8.5折。记者了解到，工行在郑州的各分支机构接到通知后，目前已开始正式执行。 存量房贷继续优惠 随着农行、工行此次调整房贷利率优惠政策，工、农、中、建等大型国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。 其中，中行、工行已明确取消7折利率优惠，农行、建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付20%，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调至8.5折。 从各家银行了解到，此次政策调整仅针对新申请贷款的客户，存量房贷暂时不受影响。此前在各家银行申请房贷获批，并且已经放款的客户，仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。 各大银行收紧房贷 在房贷优惠利率逐渐提高的同时，各家银行房贷的放款也愈发严格。 郑州市民王先生说，他从去年12月起，在交行申请房贷，到目前为止仍未得到银行的放款通知。目前各家银行对个贷客户的个人征信记录审查严格，如果此前有超过三次的逾期还款记录，房贷申请很可能被拒绝。 今年年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份之后，虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上条件变得严格，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。 省会银行业人士表示，近日银监会发文要求银行业金融机构“积极做好房地产贷款风险的防控工作，各家商业银行应采取切实有效措施，严防房地产信贷风险”，“接到相关通知后，各家银行已经开始全面收紧个人住房贷款”。 从目前的情况来看，房地产相关部