XX年7月7日东莞市常平镇楼市分析.docVIP

东莞市华建丽苑房地产开发公司 东莞市常平镇楼市分析报告 ——华建半岛豪庭 杨烁 邱绮丹 2010-7-7 目 录 目 录 2 一、片区概况 3 1.总述 3 2.区域范围 3 3.交通状况 3 4.配套设施 4 5.商业环境 7 二、常平镇规划城建情况 7 1.建设用地规划 8 2.道路交通规划 8 3.绿地景观规划 8 三、房地产发展及现状 9 四、市场供给分析 9 1.区域分布 9 2.规模分析 9 3.户型分析 10 4.供给情况 10 五、市场需求分析 10 1.价格分析 11 2.户型适用分析 12 3.客户群分析 12 六、在售楼盘境况分析 13 1.华建半岛豪庭 13 2.东田丽园5期 14 3.翰林雅苑1、3栋 15 4.翠景湾18.19.21.22.23座 16 5.万科城8.9.10栋 16 6.霞晖花园28.27栋 17 七、常平镇住宅市场预测 18 1.供求关系趋势预测 18 2.市场价格趋势预测 19 一、片区概况常平镇位于东莞市东部，毗邻香港，全镇面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.9万，总人口50余万。2007年全镇生产总值达128.6亿元，比2006年增长了15.86%。各项税收总额16.8亿元，增长18.99%。出口总额28亿美元，增长20％。各项存款余额153亿元，增长9.19%。镇级当年可支配财政收入9.67亿元。常平镇经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，素有“京九第一镇”之美誉，2006年跻身于全国千强镇，排在广东省第10名。区域范围 。 3.交通 （1）公路与桥梁 环城路、东平大道、口岸大道、常平大道、常平大桥、元霞路、常谢路、常横路、北环路、常黄路、常东路、常虎高速公路、东深公路、莞樟公路、东部快速路等等。其中常虎高速公路途径虎门、长安、大岭山林场、大岭山、松山湖科技产业园、大朗、常平等镇区，其规模之大、工程之艰巨为东莞公路建设史之最。 （2）铁路 “铁龙三路枢会常平”是对常平铁路交通优势的生动描述。常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，两个火车站日停靠列车多趟，年接送旅客00万人次，口岸出入境人数多万人次。　东莞站(南站)和东莞东火车站是广深线、京九线上的大站，从这里可以直达南昌、九江、阜阳、北京、成都、武昌、南京、郑州、青岛、合肥、衡阳、长沙、岳阳、汕头等大中城市，其影响已辐射整条京九沿线经济增长带，成为我国南北人流、物流集散地，特别是华北、华东、粤东与珠江三角洲重要的转运站。除了客运功能外，火车站货场有5条货运专用线和2万平方米仓库，货运能力达250万吨，东莞以东地区的国际集装箱可编组专列，查验后直接发往香港。铁路与公路交通优势，是商家的必争风水宝地。 配套设施常平酒店业繁荣兴旺，全镇共有酒店旅业140家，星级酒店24家，其中包括2家五星级酒店，5家四星级酒店。东莞站(南站)和东莞东火车站是广深线、京九线上的大站，从这里可以直达南昌、九江、阜阳、北京、成都、武昌、南京、郑州、青岛、合肥、衡阳、长沙、岳阳、汕头等大中城市，其影响已辐射整条京九沿线经济增长带，成为我国南北人流、物流集散地，特别是华北、华东、粤东与珠江三角洲重要的转运站。铁路与公路交通优势，是商家的必争风水宝地。 5.商业环境 挥交通枢纽对商贸业的支撑作用，大力改造镇中心核心商贸圈，不断改善购物环境，推动了商贸业蓬勃发展。全镇拥有面积500平方米以上的大型购物商场24个，总面积达31万平方米，其中面积超过5000平方米的有12个，超1万平方米的有10个。该区方圆大约1平方公里范围的核心商圈内，集聚了一大批知名的商贸企业、星级酒店，初步形成了名牌特色街、数码电子街、水果街、茶叶街、商业步行街和食街等众多特色街区。常平酒店业繁荣兴旺，全镇共有酒店旅业140家，星级酒店24家，其中包括2家五星级酒店，5家四星级酒店。常平餐饮名厨荟萃，是广东省旅游局向全省旅游单位推荐的“餐饮特色镇”。 常平镇产业基础扎实，近4700家工业企业形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系，2007年规模以上工业企业266家，总产值250亿元，增长18.09%。常平是“中国电子信息产业名镇”，电子信息产业是支柱产业，全镇电子信息企业及其配套企业500多家，产品销售收入和出口总值均占了全镇的70%以上。常平是“中国最佳物流名镇”。目前全镇有专业物流企业107家，其中有大型物流企业27家，拥有铁路货场及各类专业市场达60多万平方米，其中大京九农副产品中心市场是国家农业部批准的定点市场，年交易量近300万吨，交易总额超过40亿元，辐射周边近1200万人口。、房地产发展及现状 90年代