XX年7月13日郑州郑东新区写字楼市场调研报告1.docVIP

★ CBD商务内环市调信息 CBD东部内环为主，CBD开发周期时间较长，内环西部区域已基本招商完毕。东部内环沿街商铺租金相对中心步行街较高，内环商铺租金一层以3元/平米/月为主，二层、三层以2.5元/平米/月为主。通过本次调研，内环商户多为个人，租金价格可面议。具体调研结果如下： 1、中储粮大厦： 1）面积：9000平方， 楼层：一、二、三层 租金价格：一层2.3元/平方/天，69元/月； 二层2.2元/平方/天，66元/月； 三层2.1元/平方/天，63元/月。 优惠措施：无 备注：500平方起租，商铺为个人。 2）面积：3550平方， 楼层：二、三层（一层已出租，农业银行承租，租金3.5员/平方/天） 二层面积1350平方，三层面积2200平方 租金价格：2.5元/平方/天，75/月；上下层价位一致。 备注：商铺为个人 3、CBD内环步行街（中储粮大厦与房管局之间） 面积：框架结构,铺位可根据商户需求进行未直接分割， 租金价格：一层50元/月、二层45/月、三层35/月 优惠措施：签三年免一年，目前只租不售， 备注：CBD内环步行街分三期，一期业态餐饮，二期业态古玩收藏，三期业态未定。 4、中国粮食批发市场 面积：1200平方 楼层：一、二层，一层600平方，二层600平方 租金价格：2.5元/平方/天，75/月；下层价位一致。 优惠措施：无 备注：商铺为个人 5、海逸名门 面积：2200平方 楼层：一、二、三层 租金价格：一、二层3元/平方/天，90元/月；三层2.3元/平/天，69/月。 优惠措施:无 备注:租金价格可适当调整，商户为个人 6、金城阳光世纪 1）郑州电视台南侧 面积：4000平方 楼层：一层、二层 租金价格：一层：3元/天 二层：2.5元/天。 优惠措施：无 备注：最低1000平方起租。 2）金城阳光世纪20#楼 面积：2000平方 楼层:一层、二层 租金价格：一层：2.5元/天，75元/月；二层：2元/天，60元/月 优惠措施：无 ★未来东区写字楼市场分析 2010年预计推出市场的写字楼供应量有107万 2011年推出的写字楼供应量有167万平方米 2012年预计推出供应量有200万平方米 2013年预计供应量有100万平方米 2014年预计推出供应量有80万平方米 ★郑东新区典型写字楼介绍 永和国际广场 项目基本情况： 项 目 基 本 情 况 开发商 河南省永和置业有限公司 物业位置 金水东路和民生路交汇处 物业类型 写字楼、酒店 占地面积 近50亩 建设进度 一期 开发周期 2期 总建筑 面积 14万㎡ 交房标准 毛坯 绿化率 32% 容积率 5.77 交房时间 2009年9月 开盘时间 2008.6 对外报价 12000-13000元/㎡ 项目简介：永和国际广场，位于郑东新区金水东路与民生路交叉口“中央行政办公区”，独栋面积高达14万平方米。规划为集国际品牌酒店、世界级豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。 项目配备：地下仓储式智能车库； 红外线遥控监控，可提供1520个车位； 8部弧形观光电梯，21部高速电梯； 1800平方双大堂； 20亩商务广场。 规划（建筑）设计：中国泛华集团 推广主题：集国际品牌酒店、世界级豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。 设计特点：建筑设计为“工”型平面，楼体上部采用建筑体系联系在一起；正立面外墙以十强面、经典垂直条窗为主。 绿地·原盛国际中心 项目基本信息： 项 目 基 本 情 况 开发商 河南老街坊置业有限公司 物业位置 东风路与金水东路交叉口 物业类型 写字楼 占地面积 147750平方米 建设进度 二、三期 开发周期 三期 总建筑面积 79236.30平方米 建筑结构 框架剪力墙 容积率 4.0 绿化率 35% 开盘时间 2008.03.15 入住时间 2009.12 楼层状况 共建设8栋商务楼，其中2栋地上17层、地下2层；4栋地上16层、地下1层；其余2栋地上16层、地下1层。 价位 8000-9000元/㎡ 项目概况及定位：集“商业、办公、酒店”于一体的大型综合性商业项目， 总建面积约27.3万平方米。办公楼总规模约19.3万平方米。单体建筑高60米，酒店规模约2.4万平方米，商业定位为政务新区商业中心，规模约6万平方米。 土地性质：商服用地，使用年限40年。 ★区域内楼盘分布鸟瞰 ★东区写字楼出售、租赁价位 位置 物业名称 面积 租金价位 最短租期 物业费 租赁方式 备注 郑东新区商务西街/商务内环路 新芒果大厦 211㎡ 120