XX年5月海门市房地产市场调研报告.docVIP

目录 一、国家政策与城市发展 2 1、 国家政策 2 2、4-5月份城市月度经济指标动向 3 二、宏观市场分析 4 三、土地市场情况 6 1、重要资讯 6 2、土地供应总量分析 6 四、竞争个案分析 8 1、区域月度主要竞争个案概况 8 2、比较分析 21 一、国家政策与城市发展 国家政策 1.1国家、地方的经济、房地产等相关政策 央行上海总部：严控对囤积土地房源房企贷款近日，央行上海总部发布了《2008年上海市信贷投向指引》，指引要求各金融机构严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。2008年5月6日 第一财经日报 郭茹国家土地总督察办：严防违规违法用地反弹国家土地总督察办公室昨日发布公告称，今年将加大对土地违规违法问题的督察以巩固百日行动成果，并严防违规违法用地行为反弹。公告称，将继续开展对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题的专项督察。2008年5月8日 证券时报 周荣祥上海今年拟将廉租房申请准入门槛提高至800元2008年内，上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家庭人均月收入600元提高至800元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比例，力争增至10%左右。14日，上海市房地局向前来视察的市政协委员透露了上述消息。上海市房地局相关负责人还表示：上海将针对廉租住房重点建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。2008年5月15日 新华网 任沁沁 叶锋央行和银监会规定银行不得向灾区借款人催贷针对灾区借款人如何还款及取现等问题，央行和银监会昨晚紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(下简称《通知》)，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录。?2008年5月20日京华时报海门市城市。 　　至2010年，人口规模达到20万，建设用地规模达到20平方公里。 市区 开发区 乡镇 项目数 33 21 23 可售套数 4373 2436 2065 已售套数 2284 3734 594 已售均价（元/平方米） 3962 3831 2003 资料来源：宝名市场研究部 海门市近期商品房成交呈现出逐步上升的趋势，其中08年5月的住宅楼盘总建筑面积为909万平米（含有拆迁安置面积）。可售总面积107.8万平米，总套数约16800多套，可售套数为8874套。 从销售去化分析，海门市区和开发区的楼盘去化快。目前，呈现供需两旺的态势。 从已售价格分析，由于楼盘的品质、周边配套设施和交通便利度等因素的影响，市区的销售均价高于其他区域。同时，随着苏通大桥的贯通，在短期内价格会继续增长。 小结： 海门房产市场目前处。海门楼价所呈的稳定状态还将持续一段时间，但房价下挫的可能性不大。开发商新房源降价的余地越来越小；海门楼价“居中”，与县市特别是苏南及浙江等地市场相比，还有很大上升空间；海门区位优势提升和海门经济发展，将促进住房价格进入新的增长期。　 2008年1-5月招标土地结果汇总表 海门市2008年土地出让公告 地块编号 地块位置 土地面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 出让年限（年） 竞买保证金（万元） 起始价（元/㎡） R-930723 海门市直机关幼儿园西、粉坊弄59幢楼用地线北 4709 住宅 ≤1.01 ≤25% ≥30% 70 800 1771 C-930724 海门镇民生小区北、浦江路东 13446 商业、其他商服（商业用房按总建筑面积20%配置） 3.0-3.2 ≤30% ≥25% 40 1200 1078 CW-940725 海门镇人民西路北、海兴路西 3897 商业、其他商服、部分仓储 ≤1.5 ≤40% ≥20% 商业、其他商服40、仓储50 1000 2811 C-940726 常乐镇张謇文化广场待建安置楼南侧 352 金融 综合≤2.4 ＜60% ≥20% 40 50 1905 CR-960801 海门镇海兴北路西、丝绸路北 32518 城镇混合住宅 总建筑面积39303㎡，其中商业办公建筑面积7628㎡ ≤29% ≥30% 商业、金融40，住宅70，其他50 500 660 C-960802 海门镇南海路