XX年9月郑州市房地产市场分析报告1.docVIP

《郑州市房地产市场9月分析报告》 导读 中原万达广场筹建，毗邻裕达国贸酒店 郑州地铁4、6号线露芳容，4号线2015年建 郑东新区CBD 步行街2009年底开街迎客 9月郑州市商品房市场供应量大幅上升，需求量小幅增加，销售均价略微降低 9月，郑州市商品房成交108.09万平米，较8月份的成交量小幅上升；供应量为109.35万平米，比8月份的11.03 万平米增加891.39%。9月份的供求矛盾较之8月份有很大程度缓解。9月份商品房成交均价为4948元/㎡，比8月份小幅下降。与2008年9月份相比，2009年9月的成交量增加了121.13%，成交均价也上涨7.36%。 数字楼市 9月郑州市商品房基本情况 第一章 政策资讯 一、政策法规 1、月度政策纵览 2009年9月全国房地产相关政策列表 2009年9月郑州市房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 9月21日 河南省人大常委会 《河南省实施 城乡规划法 办法》（草案） 9月21日，《河南省实施城乡规划法办法》（草案）提交省十一届人大常委会审议。草案规定，城市总体规划报批前，须经人大审议；土地出让合同签订后，除非确需调整，不得更改用地性质、容积率及其他与容积率有关的规划条件；城中村改造将纳入城市总体规划；临时建筑满两年要拆除。 9月22 日 郑州市 政府 《关于加强建 设用地容积率管理的通知》 9月22日，郑州市下发《关于加强建设用地容积率管理的通知》。通知中明确规定，郑州市的国有土地使用权一经出让，任何单位和个人无权更改规划时确定的建设用地容积率。工程竣工时，如果建筑面积超过规划许可，不得组织竣工验收。 9月25 日 河南省人大常委会 《郑州市城市房地产开发经营管理条例》 9 月25日，河南省人大常委会审查通过了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》，将于2010年1月1日起施行。条例规定房地产开发企业应当在房屋交付使用时，向买受人提供质量保证书和使用说明书；买受人应当按照说明书的要求合理使用住房，不得擅自改变、损毁房屋主体和承重结构；取得商品房预售许可证后方可预售。 观点： 郑州市方面，政府出台一系列条例、通知、办法，规范房地产规划、开发、销售等各环节，城中村改造亦纳入城市总体规划，进一步规范目前开发火热的城中村项目。 二、市政动态 中原万达广场筹建，毗邻裕达国贸酒店 郑州中原万达广场项目正在紧锣密鼓筹备中，项目毗邻裕达国贸酒店，是集超五星级酒店、商业、办公、公寓、住宅为一体的大型社会综合体项目，总建筑面积近80万平方米。项目建成后将成为郑州市又一地标性建筑，并可改写市区西南部商圈布局。 郑州地铁4、6号线露芳容，4号线2015年建 继郑州地铁3号线、5 线预可行性研究报告方案评审会后，9月14日至16日，地铁4号线、6号线可行性研究报告方案评审会召开。 ４号线起于惠济区人民医院，全长33.21ｋｍ，均为地下线，全线共设车站23座，均为地下站，其中有12座站位于郑东新区，将对郑东新区的发展起到重大作用。4号线计划开工时间为2015年７月，2020年６月建成，计划总工期５年。６号线规划起于南三环路南，止于龙子湖大学城。 郑东新区CBD 步行街2009年底开街迎客 9月19日，CBD环形商业步行街的4家承建单位在《建设目标承诺书》上签字，并表态，将加快进度，全力保证建设目标如期完成。 CBD商业步行街全长3.6公里，宽50米，位于CBD内外环之间，呈环状分布，由丹尼斯步行街、东环步行街、新澳商业街、永威·嘉园商业步行街4部分组成，总建筑面积约42万平方米。 2006年7月，第一段步行街项目开工建设。截至目前，CBD 商业步行街项目一半以上主体已结顶，共完成投资约6.5亿元。根据项目单位的承诺，到今年年底，CBD商业步行街将新增完成投资6亿元，将有2.5公里长的商业步行街投入使用。 第二章 商品房市场 一、市场综述 9月，市场供应量大幅上升，需求量小幅增加，销售均价略微降低 2008年9月至2009年9月郑州市商品房供求走势图 郑州市9月商品房各类指标变化表 9月，郑州市商品房成交108.09万平米，较8月份的成交量小幅上升；供应量为109.35万平米，比8月份的11.03万平米增加891.39%。9月份的供求矛盾较之8月份有很大程度缓解。9月份商品房成交均价为4948元/㎡，比8月份小幅下降。与2008年9月份相比，2009年9月的成交量增加121.13%，成交均价也上涨7.36%。 二、供求关系分析 9月份郑州市商品房市场供应量与成交量基本持平，供求矛盾大幅度缓解 2008年9月至2009年9月郑州市商品房供求关系对比图 9月，郑州市商品房市场供应量在8月份的基础上有大幅增加，供应量为109.35万平方米，较之8月增加891.35%。成交量也小幅上升，成交面积