XX年临清市房地产市场调研报告.docVIP

临 清 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告 万嘉地产营销策划部 2007年12月 临清房地产市场调研报告 目 录 第一章 2007国家最近出台的房地产宏观政策及影响分析 第二章 临清市城市规划方针及发展策略 第三章 临清市房地产开发企业及运作项目分析 第四章 临清房地产----住宅市场发展状况 第五章 临清房地产----商业地产发展状况 第六章 临清房地产消费群体分析 第七章 万嘉地产市场品牌度分析 第八章 08年临清房地产发展趋势分析 第九章 08年万嘉地产经营发展策略建议 第一章、2007国家最近出台的房地产宏观政策及影响分析 一、国家07年出台的房地产宏观调控政策有哪些及影响分析 1、开发政策方面： 1）、再谈90/70政策： 释义：06年出台的国六条中，90/70政策作为最有力、最有深度的一项目宏观调控措施，它从产品结构上规范了房地产开发企业的经营行为，这一政策的核心思想是90平米及以下户型要占到项目的70%，提倡开发适合普通老百姓买得起的产品，反对建设大面积、大户型。此政策有利于节约土地，同建设节约性社会相一致。今年作为这一政策的实施与执行年，其影响力已得到最大程度的发挥。 2）、整顿市场秩序、打击捂盘惜售严厉查处闲置土地提高存贷款利率提高存贷款利率土地增值税开始清算讨论物业税的征收增加二手房的个人所得税? 释义：通过以上分析，可以看出临清房地产价格不但不会下降，还可能会出现中小幅 度的上涨，这与临清城市化进程，与临清房地产市场的真实性需求有关。同时明年如果能上涨的话，也不会出现今年上半年上涨的幅度。但最近的市场拐点现象短时间内会对临清房地产市场出现间歇性、暂时性的观望状态，至于“唇亡齿寒与城门失火央及池鱼”这种状态是不会出现的。 第二章、临清市城市规划方针及发展策略 一、临清市城市整体发展策略 1、临清市城市发展策略 1）、临清城市发展策略之一： ■城市未来的发展方向以向东发展为主，适当向南发展，限制向北发展。 ■城市规划形态形成“一楔、双心、六片”的空间布局结构。 “一楔” 城区中南部没三干渠和京九铁路之间形成的城市生态绿楔。 “双心” 即城市商业中心区和行政文化中心区。城市商业中心区位于永青路以西、小运河以东、先锋路以南；以文化路和永青路为中心，在永青路以东、曙光路以西地区形成城市行政及文化设施带。 “六片” 即城区六大功能片区，分别是老城区、西北居住片区、西南居住片区、东南居住片区、北部工业区、东北片工业区。 2）、临清城市发展策略之二： ■规划三个居住片区：西北居住片区、西南居住片区、东南居住片区 ■规划居住用地为1298.35公顷，占城市建设用地的32.97% ■老城区为传统居住区，在保持其传统街巷格局的同时，逐步更新改造。 二、临清市城市发展策略综合分析及与房地产发展关系 1、临清市城市发展策略综合分析及房地产开发关系 1）、综合分析之一： ■从城市发展的方向与趋势来看，临清市城市发展策略主要是完善和强化老城区的附加功能，建立新城区，拓展城市发展空间，加速城市化进程。 ■ 临清城市发展策略的核心还是以老城区发展为主，适当向东、向南发展新城区。 ■临清城市发展策略指引了房地产开发企业可以在适应的时机进行城郊化地产开发。 2）、综合分析之二： ■三大居住片区在区位上的界定还是以向南发展为主，强调了临清南部方向为未来的居住核心，其它片区作为次核心。 ■ 对老城区的加快改造也是最近几年城市发展的重点，包括旧村改造，闲置的旧厂区、破产厂区改造，这就为最近几年临清房地产市场的发展提供了方向与战略。 第三章、临清