XX年南宁市苹果园楼书策划文案.docVIP

苹果园楼书策划文案 （2007年8月） 一、楼书设计说明 1、结合目前项目形象定位和2007年度销售主张，诉求内容主要围绕“领馆区东，大城生活”为主题，展现楼盘规模、景观和区位价值三大核心优势，塑造和丰富苹果文化内涵。 2、广告表现综合原有的整体楼书和产品楼书的优点，采用虚实结合、以实为主的手法。 3、设计表现遵循平面广告的表现原则，保持统一的形象和风格。 二、文案 （一）封面和扉页 恒大·苹果园标志 标题：苹果里的城市 副标：中国南宁 凤岭南 领事馆东 扉页： 领馆区东 大城生活 P1（意境1） 城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。——世界著名规划学家 沙里宁 风声水起新南宁 腾飞的羽冀在这里展开 中国-东盟自由贸易区、北部湾经济圈、一轴两翼城市建设……重大利好频频推动，井喷机遇迅速拉升，南宁发展与时俱进，一路飚高！ 从此，区域性国际城市的形象要地——凤岭南将承载这座绿城腾飞的希冀和梦想。她，就势必应该具备了被关注、受艳羡的机会和资本。 品质天成 贵宾礼遇 恒大·苹果园 雄踞凤岭南至尊核心 东邻东盟领馆区 与生俱来的优越与尊贵 只为成就极致经典气质 您与您的房子 从这一刻开始 享受不一样的贵宾礼遇 P2（意境2） 大城·大势 恒大·苹果园 占地1100多亩的宏大胸怀 160万m2的超大体量 涵盖两大商业街区、汇春湖区、学校、运动休闲中心…… 一座民族与国际精彩碰撞 居住与休闲相得益彰的梦想之城 经典荣耀 P3（区位优势） 中央居住区 至佳生活带 苹果园位尊南宁城市形象的最佳代言区域：凤岭南部，东临邕江，西连东盟领事馆区，南拥青山高尔夫，北接民族大道，是凤岭片区内距离邕江、青秀山最近的居住区，南宁至佳居住带。 凤岭南，中国与东盟经济合作平台，国际化城市起跑点，邕城新城市中心！ 依托“中国—东盟商务区”龙头项目的有力带动，受惠于领馆区建设的发展契机，苹果园集政治、商务、文化、旅游休闲资源于一身，近乎零距离接触国际政要人士与商务名流，最大限度“近”享国际品质生活，尊贵独特，无可复制。 （配图：区位图） P4（交通优势） 我与城市保持的距离 莫过如此恰当 与民族大道，半杯咖啡的距离；连接苹果园的城市主干道：铜鼓岭路、凤岭南路即将全线贯通。 感谢这一小段的距离，容我放慢脚步，丢掉忙碌，抛下纷扰，准备好给我的家人，一个温暖的拥抱。 （配图：交通路线简图） P5（环境优势1） 风景区居住 把建筑 轻轻放进风景区 把喧嚣 远远抛在身后 规划链接：总面积为38.541平方公里的青秀山风景区将为三个区域，核心区域为风景保护区，总计4.07平方公里；以凤岭南路往南到邕江的围合部分为第二个区域，其面积19.4平方公里，这块主要是用来建设旅游功能区，其余部分作为青秀山周边缓冲控制区，向城市配套区方向发展，如可以适当发展房地产项目，建设与风景区相协调的生活文化小区，楼盘的外立面以及结构都要严格按照风景区的要求来布局与设计。 P6（环境优势2） 项目周边无污染源，空气负离子含量高，上风上水，福萌之地。 苹果纯静档案 空气质量：依偎青秀山风景区的“天然氧吧”， 空气质量优异，每时每刻，鲜氧清新供应。空气负离子含量高，更利于人体保持充沛精力。 绿化品质：依托项目所处的天然环境，从绿化层次、植物种类、美观角度等方面多层次、多角度地营造小区层次丰富、绿意盎然的居住空间。 光污染：苹果园内外以多样的绿化和清新的建筑立面为主要视觉基调，没有玻璃幕墙、釉面砖墙等反射光线，也没有广告灯、霓虹灯、旋转灯的眼花缭乱，拒绝光污染。 声环境：长期处于噪声环境中将影响人体机能的正常工作，容易疲劳、心情暴躁，反应能力降低。苹果园坐落于环境噪声标准0类区域，是南宁市最安静的地方之一。 P7（规划） 来这里，你就是一座城市的主人。 占地1100多亩/建筑面积约160万m2/绿地率35.8%/四大居住组团/四期滚动开发 项目一期包括“东方诗韵”组团和“金色阳光”组团部分楼栋，总建筑面积约40万m2。 （配图：苹果园鸟瞰图、苹果园分期开发图） 苹果园聘请国际著名规划设计机构——澳大利亚PTW（柏涛）公司担纲社区规划，产品形态包括高层、小高层、多层及别墅，整个小区具体划分为“东方诗韵”、“金色阳光”、“翠堤春晓”和“锦绣风华”四大居住组团。 项目充分尊重原生态地形地貌，遵循“三山两街一湖” 的规划灵魂，保持项目内三座山体原有的宽缓坡度和天然湖泊（汇春湖），山谷连接处规划东、西方特色两条文化商业街。所有建筑依山势起伏，错落有致，湖山坡地建筑美宅，极致生态。 P8（社区配套） 别人眼中的奢侈，在苹果园，却只是生活的基本。 苹果园以城市的标准规划社区配套，是凤岭唯一一座聚合了城市生活全部要素的大型社区，包括东/西方之梦文化风情商业步行街、汇春湖、影剧院、运动