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徐州消费者置业需求研究报告 2008年春交会版 2008年4月 前 言 2 第一部分 被访者背景资料 3 1.1性别分布 3 1.2年龄分布 4 1.3 职业分布 4 1.4收入水平 5 1.5人口情况 5 1.6 私家车 6 第二部分 消费者置业需求 6 2.1购房目的 6 2.2置业时间 7 2.3区域选择及其影响因素分析 8 2.4 购房因素分析 10 2.5房屋类型选择分析 10 2.6面积、户型偏好分析 11 2.7 其他需求分析 13 2.7.1 车位需求 13 2.7.2 外立面用材偏好 13 2.7.3 交付标准 14 2.7.4 供暖设施 15 2.7.5 物业管理 15 第三部分 购房力分析 错误！未定义书签。 3.1能够接受的最高单价分析 错误！未定义书签。 3.2能够接受的最高总价分析 错误！未定义书签。 第四部分 媒体接触研究 错误！未定义书签。 4.1媒体接触分析 错误！未定义书签。 第五部分 小结 15 前 言 【】【】2007年月日中心回收问卷份，其中有效问卷份【】 女 61.08% 38.92% 数据来源：南京中原DRC监测数据 由于在调研过程中，不少夫妻或情侣通行都由男性填写问卷，使得男性比例较女性偏高。 1.2年龄分布 表1-2 被访者性别分布 20-24 25-29 30-34 35-39 40-49 50-59 60及以上 4.91% 28.22% 17.18% 9.82% 28.83% 9.82% 1.23% 数据来源：南京中原DRC监测数据 40-49岁人群占比最高，为28.93%，其次是25-29岁人群。整体上，中青年是当前的主要购房群体。 1.3 职业分布 图1-1 被访者职业分布 数据来源：南京中原DRC监测数据 职业方面，公司/企业员工（包括一般员工及中层管理人员）是购房主要群体，合计占比41.46%；其次是政府机关/事业单位职员、私营业主以及教师、教授等，合计占比为24.74%，这部分人的收入水平相对较高，具有较强的实际购买能力。 “其他”包含了百分比在3以下的项，包括医务人员（2.44%）、专业技术/研究人员（2.44%）、退休者（2.44%）、待业/下岗人员（1.22%）以及其他（1.83%）。 1.4收入水平 图1-2 家庭年收入水平 数据来源：南京中原DRC监测数据 从收入水平看，从收入水平来看，家庭年收入主要集中在6-10万中等收入水平，占46.88%；10-30万以上的中高收入家庭也占到相当比例，为28.75%；30万以上高收入。在本次调查中，家庭年收入在5万以下的低收入家庭也有一定比例，占到16.25%。收入水平的高低直接影响到客群的购买力，更高的收入水平使消费者具备了更高的消费购买能力。因此，消费者的收入状况必将对其住宅需求产生影响，只有具备了一定的经济能力，消费者才可能考虑购买价格不菲的商品住宅。从这一点来看，当地居民具备相当不错的购买力，中高档住宅在未来具有较大发展潜力。 1.5人口情况 表1-3 未来住房居住人口 2人 17.16% 3人 57.46% 4人 19.40% 5人及以上 5.97% 数据来源：南京中原DRC监测数据 三口之家是主要的家庭结构。其中，一部分家庭随着下一代子女的的逐渐长大，原有住房已无法满足居住需求，改善居住条件的欲望较为强烈；还有一部分则是新婚家庭，婚房需求较大，而从长远角度来看也要为尚未出生的子女作好打算。 1.6 私家车 表1-4 私家车拥有情况 有 33.11% 打算购买 37.16% 没有 29.73% 数据来源：南京中原DRC监测数据 近三成被访者没有私家车，另有37.16%的人表示考虑购买。 第二部分 消费者置业需求 2.1购房目的 图2-1 购房目的分析 数据来源：南京中原DRC监测数据 绝大部分被访者的购房目的是为了自用，其中改善居住条件占到55.04%，其次是结婚（包括被访者自己结婚或被访者子女结婚），占比为20.93%。随着收入水平的不断提高，生活条件日益改善，人们对于生活质量有了更高追求，而对于两代同住的家庭来说，孩子年龄的增长也对住房提出了新的要求，于是改善住房条件就成了摆在眼前的首要问题。另一方面，买了房子好结婚更是现下年轻人的第一追求，这促使他们也成为购房群体的重要组成部分之一。 本次调查所接触到的被访者中，纯粹以投资为购房目的的占比较低，仅有3.88%。在国家不断出台的各项宏观政策影响下，以房产为投资手段或投机行为的现象得到了一定遏制。 2.2置业时间 图2-2 置业时间 数据来源：南京中原DRC监测数据 87.9%的潜在购房者准备在一年内买房，其中52.87%的人处于购房准备期。持续走高，同时涨幅惊