XX年武汉市钱塘100竞争项目市调报告.docVIP

钱塘100竞争项目市调报告 为了进一步地了解襄樊房地产市场行情，熟知本项目主要竞争对手的销售情况，更好地制定本项目下一阶段的推广方案及价格策略，我司特展开了一场较全面深入的市场调查，报告如下： 一、竞争项目分析 襄樊房地产市场，从开发区域及居住习惯的角度来划分，主要分为五大版块：长虹路片区、春园东路云湾片区、襄城闸口片区、樊东片区、人民广场片区。 以下针对五大版块内的主要代表性楼盘或竞争性楼盘展开分析。 ◆长虹路片区 1、现代城·凯旋国际 项目简介： 项目地理位置 位于长虹路与春园路“金三角”地带12172?㎡ 建筑面积 8万平米 建筑形态 高层 车位情况 250个 主力面积 123.09～167.96㎡及50～80㎡ 栋数及楼高 32层（地下一层，地上31层） 主力户型 140平方以上4房2厅 楼间距 46米 户数 450户 景观规划 中心园林、入户花园。 社区配套 现代城·IT第e街 安防系统 五星级国际化社区智能安防系统配套 价格调整：开盘均价为3580元/㎡，目前在售均价3800元/㎡，最高4001元/㎡。 优惠政策：无优惠活动 最新动态：从8月28日开盘至今，270套房子总共销售74%（200套左右）。下一期推出精装小户型、精装小复式66套及200平方以上的豪华复式。 宣传推广：本月的宣传推广主要集中在襄樊晚报上，借助整版的形象硬广和两大荣誉来拔高本项目在市民心目中的高端形象，达到提高品牌知名度的目的。 楼盘名称 报纸媒体 时间 版片 标题 现代城·凯旋国际 襄樊晚报 2007.9.13星期四 整版硬广 好酒让人陶醉，好房子让市场着迷 现代城·凯旋国际 襄樊晚报 2007.9.21星期五 一条信息 荣获“最值得期待的楼盘” 现代城·凯旋国际 襄樊晚报秋季房展特刊 2007.9.21星期五 整版硬广 凯旋国际，城市精英的终极向往 事业越大，圈子越小，上层中坚会聚现代城·凯旋国际 现代城·凯旋国际 襄樊晚报 2007.9.27星期四 整版硬广 实至名归 再创辉煌 热烈祝贺现代城·凯旋国际荣获襄樊“最值得期待楼盘”现代城置业集团公司荣获襄樊“最具影响力房地产开发商”两项大奖。 /优劣势分析/： 优势：长虹路商圈中心区位的地段优势和高端产品的定位，树立了高贵形象，成就4000元/㎡的襄樊楼市最高价格。 劣势：中大户型所占比例较大，总价高。 2、海润名都 项目简介： 项目地理位置 长虹路与春园路交汇处，与语港旺府隔街相望。 项目占地 16470?平方米11.6万90余平米到280余平米两栋24层高层以及左右两栋22层地上31层，其中3层 语港旺府 襄樊晚报 2007.9.21星期五 一条信息 荣获“最具投资价值奖” 语港旺府 襄樊晚报秋季房展特刊 2007.9.21星期五 豆腐块软文 参展品牌推介 语港旺府 襄樊晚报秋季房展特刊 2007.9.21星期五 整版硬广 语港旺府 观景 揽月 闻书香 语港旺府 襄樊晚报秋季房展特刊 2007.9.21星期五 半版硬广 语港旺府 观景 揽月 闻书香 爱的港湾，停住于此，让身心从摇曳在艺术人文，尊荣与时尚的华彩领地 /优劣势分析/： 优势：建筑创新，高端户内配置，大规模商业规划，商圈核心的地段优势。 劣势：主力户型面积偏大；临主干道和繁华商圈，灰尘多、噪音大。 5、一景上城 项目简介：紧邻民发·城市印象，位于人民路5710工厂，10万平米，6栋带电梯多层和3栋高层，户型以120～130平米三房二厅为主。 工程进度：桩基阶段，预计明年5月开盘。 宣传推广：户外广告和公交广告为主，售楼部正在装修之中 /优劣势分析/： 优势：地段优势，闹中取静的舒适环境，紧邻沃尔玛商圈，生活便利度高。紧凑的户型面积控制，稀缺电梯多层。 劣势：城市次级交通干道，交通条件略差，自身配套欠缺。 小结： ◎ 版块特点： 1、长虹路贯穿汉江两岸襄城、樊城，是市政府重点建设的景观道路，号称“襄樊第一大道”。近年来，长虹路以民发商业广场为中心，云集了沃尔玛、武商百货、武汉工贸、肯德基等众多国际国内知名商业、餐饮业巨头，正在崛起成为一个与解放路并驾齐驱的新兴商业中心。 2、商业的蓬勃发展提升了区域形象，带动了区域住宅开发的热潮。目前，长虹路片区以民发为龙头，已经成为襄樊高端住宅集中区。 3、高端的形象定位刺激了产品质量的大幅提升。区域项目从建筑本身到景观、社区配套、物业管理，甚至室内配套等，无不竞争激烈，精益求精，代表了整个城市地产开发的最高水平。 4、区域项目户型面积普遍偏大，无论单价还是总价，都远高于其他区域。 5、建筑形态以高层为主，多层为稀缺产品。 6、受市场大环境的影响，区域项目销售普遍较好 ◎ 销售进度分析： 目前在售楼盘有现代城·凯旋国际和海润名都，都处于尾盘销售期。