XX年江都市房地产投资环境与市场调查.docVIP

江都市房地产投资环境与市场调查第一篇 投资环境 第一章 江都投资环境分析 3 1.1自然环境 3 1.1.1社会概况 3 1.1.2交通地理 3 1.1.3投资环境 4 1.1.4人口概况 4 1.2经济环境 5 1.2.1地区生产总值 5 1.2.2产业结构 5 1.2.3财政收支 7 1.2.4房地产开发投资 7 1.2.5居民生活水平 8 第二篇 市场分析 第二章 江都房地产市场分析 10 2.1调研数据 10 2.1.1城南板块基本房价 10 2.1.2城北板块 12 2.1.3城中板块 14 2.1.4二手房信息 14 2.2比较分析 15 2.2.1多层价格比较与分析——多层走俏 15 2.2.2小高层比较与分析——不温不火 15 2.2.3高层价格比较——销售堪忧 16 2.2.4二手房市场分析——存在炒房 16 第一篇 投资环境 第一章 江都投资环境分析 1.1自然环境 1.1.1社会概况 江都是苏中平原的一座滨江城市，是国家南水北调的东线源头，因“江淮之水都汇于此”而得名，世界著名的江都引江水利枢纽工程位于市区南郊。于汉景帝四年（公元前153年）建县，1994年撤县设市。全市面积1332平方公里下辖13个镇和1个省级经济技术开发区。江都连续五届进入“全国农村综合实力百强县（市）”行列。市情特点可以概括为。“三水”“四乡”“三枢纽”“三水”：一是长江。境内长江岸线总长35.3公里二是京杭大运河。南接长江，北通淮水，是境内主要的水上交通航道。三是邵伯湖。是淮河入江水道的泄洪通道，又是天然的水上风景区，风光优美，物产丰饶。“四乡”：一是鱼米之乡。全市优质稻米种植面积65万亩，年产稻谷40万吨；养殖面积15万亩二是花木之乡。现有10万亩花卉苗木，年产1000万盆盆花盆景、200万枝鲜切花。三是丝绸之乡。现有蚕桑面积2万亩。四是建筑之乡。江都是首批被江苏省政府命名的“建筑之乡”之一“三枢纽”：一是交通枢纽。境内宁启铁路、京沪高速、宁通高速、328国道、江平公路等四通八达。二是水利枢纽。是“南水北调”东线工程的源头，远东地区引排能力最大的引江水利枢纽工程坐落在城区。三是电力枢纽。拥有华东最高等级的500千伏变电所和江苏省最大的柴油发电调峰电厂。江都市南濒长江，西傍扬州市广陵区和邗江区，东与姜堰市、泰州市海陵区、高港区接壤，北与高邮市、兴化市毗连。境内地势平坦，河湖交织，通扬运河横穿东西，京杭大运河纵贯南北，地面真高1.6～9.9米，倾斜坡度小于6度，南北最长处55.75千米，东西最宽处42.76千米。总面积1332.54平方千米（其中陆地面积占85.8%，水域面积占14.2%）。江都交通发达，素有“江淮孔道”、“苏北门户”之称。宁启铁路已开通，在江都设有火车站。境内宁通、淮扬、江平、328国道等国家级、省级公路交汇，国家南北干线公路“同三线”穿境而过；京杭大运河、通扬运河、盐邵河纵横交错；距南京、上海国际机场分别只有100、200公里。市内村村通公路，形成了以干线公路为主体的四通八达的交通网络。正在兴建的江都港，雄居长江之滨，为江都搭起了走向世界的跳板。1.1.3投资环境 为了营造外来投资者在江都安全可靠，有利于发展的环境，凡是国家和省已经出台的各项优惠政策，在都能得到充分落实；根据市实际情况，我们制订了《关于鼓励外来投资优惠政策意见》，国内同类地区所采取的各种优惠政策在我市同样可参照执行；对投资规模大、技术含量高的项目采取一事一议，一企一策的个案政策。在提高服务质量方面，市大力营造亲商、安商、富商的环境，积极推行办事公示制、服务承诺制，为提高投资服务水平，市政府专门设立了江都市行政服务中心，实行一个中心受理，多个窗口承办的一站式服务。江都金融业发达，共有金融机构9家。已建立起信贷资金、外汇结算、担保见证、资信调查、咨询服务等本外币一体化的配套服务体系。 江都市是全国社会治安综合治理先进市，市内社会稳定，治安状况良好。江都市公安局连续4年被公安部评为“全国优秀公安局”。 1.2经济环境 1.2.1地区生产总值 今几年来江都经济总体发展情况较好，经济增长速度保持高速平稳的增长态势。自2004年以来江都市地区生产总值保持15%以上的增长率快速发展，2006年全市实现地区生产总值230.2亿元，比上年增长15.8%，占扬州地区生产总值的20.9%。 1.2.2产业结构 自2003年以来，江都市不调整产业结构。 1.2.3财政收支 1.2.4房地产开发投资 1.2.5居民生活水平 1.3城市规划与发展趋势 1.3.1城市定位 根据新一轮的规划，江都城市发展定位是水利、交通枢纽，新兴工商城市。2009年江都, 坚持拉伸框架、完善功能、提升形象、彰显特色,“十一五”期间投入80100亿元,构建以仙女镇为主