XX年河南南阳市房地产市场分析年报1.docVIP

2010年 南阳市房地产市场分析报告 目录 一、楼市环境扫描 7 1.1、宏观政策综述 7 1.2、土地政策方面 7 1.3、金融政策方面 8 1.4、其他房地产政策方面 10 1.5.1、房地产业的关键问题 10 1.5.2、国家房地产政策调整动向 11 1.5.3、房地产业走势 11 1.5.5、土地供应走势 11 1.5.6、金融走势 11 1.5.7、公租房与廉租房落实情况 12 1.6、宏观小结 12 二、南阳发展环境分析 12 2.1、国内生产总值 12 2.2、人均可支配收入 13 2.3、产业结构 14 2.4、社会消费品零售总额 15 2.5、固定资产投资 16 2.6、历年商品房及住宅竣工情况 17 2.7、城市建设 18 2.7.1、城市概述 18 2.8、人口增长 20 三、房地产市场观察 21 3.1、土地市场 21 3.1.1、土地供应分析 22 3.1.2、交易类型 23 3.1.3、重点地块汇总 23 3.2、住宅市场盘点 25 3.2.1、市场概述 25 3.2.2、供求分析 26 3.2.3、住宅类商品房成交分析 26 3.3、各区域市场盘点 30 3.3.1、卧龙区 30 3.3.2、宛城区 32 3.3.3、高新区 34 3.4、产品研究 35 3.4.1、产品综述 35 3.4.2、产品分析 36 3.5、2011年走势预测 39 3.5.1、宏观背景 39 3.5.2、南阳市场 40 注： 数据统计时间说明： 2010年（2010 年1月1 日—12月27日） 数据来源说明： 数据来源于南阳市房管局主办南阳市房地产信息网、南阳市商品房信息网及南阳市产权交易中心、中国土地交易网、达成行市场监控部等单位及部门。 ——————————————————————卷首语————————————————————— 楼市，你还要飙多久？ 如果说2009年是中国楼市令人大跌眼镜的一年，那么2010年给人的应该是一种 “山穷水复疑无路”的无奈与惊喜。全球金融危机浪潮渐过，2009年的中国楼市逆市狂飙，以报复性反弹的势头拉出一条大阳线。有升必有控，2009年第四季度起，过热的楼市又被接踵而至的调控政策敲响警钟，及至2010年4月新政横空出台，中国楼市一夜之间似乎进入“万马齐喑” 的时代。然而，短暂的休整却为长线的发力埋下伏笔，“金九银十”过后，中国楼市依然火爆。年关及近，各地“地王”更是重出江湖，纷争不休。 关键词一、博弈 我国房地产业是市场经济和计划经济的共生品强调房地产用地监管开展突击检查2010.03.10） 2010年3月10号，国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“月内付清地价％”等条土地调控政策。国土部发闲置土地黑名单2010.08.02） 2010年8月2号，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 闲置土地一年以上禁拿地土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 １月日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于４０％，加大房地产贷款窗口指导．对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行４０％首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 严格执行差别化房贷政策不能动摇针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策 国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居