XX年河南新政某精品小区可行性研究报告.docVIP

****** 房地产开发项目 可行性研究报告 编制单位： 房地产开发有限公司 编制时间： 二OO七年五月十六日 目 录 1、项目概况……………………………………………………………………3 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………3 3、市场分析和项目定位………………………………………………………4 4、规划发展建议………………………………………………………………7 5、资源供给……………………………………………………………………9 6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………10 7、开发建设计划………………………………………………………………10 8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………12 9、结论及建议…………………………………………………………………13 10、附两个初步设计规划图方案…………………………………………… 15 一、项目概况： 1、项目名称：“****花园” 开发建设单位： 房地产开发有限公司 2、项目地理位置：本项目位于新郑市**广场西南文化路与新华路交叉口，项目南北两面为新郑市粮油批发市场家属楼，东西两面为自建房，本项目东南角及北面新郑市粮油批发市场家属楼下分别有一个出口。 3、项目周边的环境状况：本项目所在区域属于新郑市商业文化及政治中心，本身就是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了一个成熟的居住区。作为一个小型精品楼盘于2007年中期动工建设并于2008年下半年进行正式销售，预售时间会在动工建设期间展开（具体时间以市房管局核准的预售许可证批准时间为准），其时机比较适宜。 4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为住宅用地，其项目用地较小，地块方正，两面接近市政道路。项目周边有幼儿园及小、初、高级中学，有各类专业商场及休闲娱乐的**广场等等许多成熟的配套设施。 二、开发项目用地的现状调查及动迁安置： 1、土地调查：本项目用地由一宗土地构成，其土地证面积总和为5139.65平方米（约7.70亩），使用单位为 房地产开发有限公司。 2、拆迁调查：本项目土地使用权属 房地产开发有限公司，其地块上临时出租的水果批发市场门面及仓房产权均属 公司，不存在大的拆迁难的问题。 3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有门面及仓房，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。 4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网早已完善，有多条公交线路经过本项目，又是新郑市商业文化及政治中心，出行购物休闲娱乐及办公非常方便。 三、市场分析和项目定位： 一）、市场分析： 1、2006年新郑市房地产市场供给现状分析： 由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。 2、2007年新郑市房地产市场需求现状分析： 2007年，新郑市房地产市场需求总量大于2006年，房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，2007年下半年商品房销售将有所下降。 2007年住房二级市场日趋活跃，截止4月，累计完成二手房交易大大高于2006年；其增长速度远远高于一级市场，成为房地产市场新的增长点。 3、消费者购成情况 随着新郑市城市化进程和经济发展的加快，新郑市城市居住环境及商品房小区环境的美化，新郑市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小。 4、商品房销售价格情况 2006年，新郑市商品房销售平均价格为每平方米1394元，电梯公寓元销售平均价格为1530/平方米。 新郑市房地产商品房价格稳中有升，总体呈现小幅波浪走势，预计2008年普通商品房平均价格比上年增加120.26元/平方米，电梯公寓比上年增加121.35元/平方米。 5）、不同户型商品房销售情况分析： 从表中所列数据看出，2006年每套80-130平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，说明小户型购买者人群增加，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价2006年同上年相比却变化不大。 5、项目定位： 1、2006年新郑市房地产市场发展特点： 1）、房地产开发投资增幅减缓： 2）、房价基本平稳： 3）、商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。 4）、商业用房投资势头强劲 5）、二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。 6）、外来人口购房成为我市房地产市场的主力军。 7）、小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商、消费者追捧。 6、2006年新郑市房地产市场存在问题： 1）、土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的