XX年泸州市纳溪市场调查报告.docVIP

纳溪市场调查报告 （紫阳大道项目定位思考） 纳溪概况 1、纳溪得名由来 纳溪，古寨名。……昔诸葛武侯平云南，于溪右立寨（招）降。……纳溪县，县名。古之有溪，上控永宁界首，下注泸江，昔诸葛武侯平定云南，蛮夷(少数民族)纳贡而出此溪，因名纳溪，又曰云溪。（《永乐大典·泸州志》 2、纳溪地理 泸州市纳溪区位于四川盆地南部，长江之南，永宁河下游两岸，东连合江县，南接叙永县，西界江安县，北邻泸州市江阳区。 东西宽41公里，南北长46公里，形似正方，全区幅员面积1150.6平方公里。辖大渡口镇、护国镇、打古镇、上马镇、合面镇、丰乐镇、白节镇、天仙镇、棉花坡镇、新乐镇、渠坝镇、龙车镇、安富街道办事处、永宁街道办事处等12个镇2个街道办事处。 3、纳溪人口 纳溪系汉族聚居地，有苗、回、彝、壮、满、水、蒙古等17个少数民族600余人。全区人口47.2万人，14.1万户，其中非农业人口85865人，人口出生率6.38‰，人口自然增长率0.73‰。纳溪城区人口（永宁、安富街办）10万人（其中在册人口6万人，泸天化职工2万人，流动人口2万人）。 4、经济概况 2007年全区年国内生产总值37.26亿元，三次产业对经济增长的贡献率分别为8.4%、66.6%、25.0%。民营经济对GDP增长的贡献率为60.1%。社会消费品零售总额14.4亿元。全社会固定资产投资11.3亿元，其中基本建设投资5.1亿元、更新改造投资3.15亿元、房地产投资9278万元。地方财政一般预算收入9145万元，财政一般预算支出35,382万元。金融机构各项存款余额37.6亿元，各项贷款余额19亿。有固定电话用户59,768户，移动电话用户14.1万户，互联网用户6247户。 5、纳溪“十一·五”经济建设规划概况 发展不足、发展不快、结构不优、增长方式落后，是纳溪区面临的最大问题。2006年—2010年，纳溪围绕“突出工业发展，强化农业规模经营，有效激活第三产业，加快城镇建设步伐”的思路，力争把纳溪建设成为国家级化工园区的核心区、长江上游绿色生态屏障的重要组成部分、川滇黔渝四省结合部的片区物流中心、泸州建设现代化港口城市的重要港区。纳溪坚持工业强区战略，依托西部化工城纳溪化工园区、纳溪工业集中区和沿江沿路工业带，力图抓住“泸州市实施煤、电、路、化、港综合开发战略”、“西部大开发”、“沿海地区产业与资本加速向内地转移”的三大机遇，做大做强化工、造纸、酿酒、物流四大产业。 经济总量：2010年，全区生产总值(GDP)达到60.5亿元，年均增长13%，人均国内生产总值达到13700元以上。其中，第一产业增加值达到10亿元，年均增长4 %；第二产业增加值达到36亿元，年平均增长17%；第三产业增加值达到14.5亿元，年平均增长12.4 %。到2020年，全区GDP达到120亿元，人均生产总值达到25500元(约合3100美元)，经济实力达到中等发达国家水平。 结构调整目标：一、二、三产业增加比重由2005年的25.0：50.3：24.7调整为2010年的16.5：59.5：24；民营经济在经济总量中的比重由2005年的37.9%上升到50 %以上，2020年达到65%以上。 城市发展目标：推进城市化进程，加快与泸州市主城区的对接和融合，力争成为泸州现代化大城市的重点城区。到2010年，城市化水平达到51.0 %，2020年达到60 %以上。 生态环境目标：生态环境得到进一步改善，全区森林覆盖率达到52%以上，城市空地绿化覆盖率达到70 %，长江、永宁河干流保持国家III类水质标准，城区空气质量达到II级。 建设规模：“十一五”期间全社会固定资产累计投资总额达到100亿元，年增长在14.4%以上，其中化工工业投入50亿元，其他工业投入10亿元(含浆纸一体化项目)，交通基础设施(公路、车站、港口、码头)投入5亿元，城市建设(含旧城改造、城市开发、公用设施建设) 投入10亿元，农业投入10亿元，社会事业及其他行业投入15亿元。 财政贸易：全区财政总收入2010年计划达到2亿元，2020年达到3.5亿元，年平均增速分别达到11%和7.5%；社会消费品零售总额2010年达到27亿元，2020年达到60亿元，年均增速分别为14%和10%。 社会发展：“十一五”期间，总人口控制在48万人以内。全区高中阶段入学率达到62%， 居民生活目标：城乡居民收入水平和生活质量稳步提高。到2010年，城市居民人均可支配收入达到10850元，年均增长5%；农民人均纯收入达到5000元，年均增长7.9%。到2020年城市居民人均可支配收入达到2万元，农民人均纯收入达到1万元。 纳溪房地产市场概况 1、楼市概况 纳溪区商品房建设起始于1999年，至今为止已开发建设100万㎡，其中有30万㎡的拆迁还房，10万㎡底层营业用房