XX年浙江桐乡市房地产市场环境调查分析.docVIP

桐乡市市场环境调查分析 【】 远大全程房产运营机构 策划总监：潘幽冰 联系电话 QQ电话（Tel）：0579 传真（Fax） 2008-1-09 一、市场环境调查分析 1.1 桐乡房地产市场发展情况分析 ↘.出现供给量高峰，竞争相当激烈。 桐乡房产开发投资增长迅速，2003年桐乡的房产开发投资额、土地供应面积都到达高峰期，从而开工面积达到高峰，2003年开工面积60.1万平米，而2004年1-6月开工量增长更是迅速，新增开工量40万平米左右，今明两年将出现供给量高峰，竞争相当激烈。如2003年房地产项目用地总供给为142公顷，按容积率1.2计算可建商品房170万平米，比2002年增加77%，而同期商品房销售加预售面积总共也只有55万平米，以此销售规模足够维持2-3年的开发销售量。 ↘. 房价快速增长，制约了工薪阶层的购房力 1.2 住宅供给市场特点调查分析： 表1. 楼盘名称 凤凰新城 新天地 丰润·国际花园 开发商 宝业凤凰 三昕房产 丰润房产 地理位置 振兴东路菊花仙子东南角 振兴东路、世纪大道交叉口 振兴东路菊花仙子东北角 占地面积 84809 m2 5000多m2 东面1-3期50亩 总建筑面积 83396 m2 14500 m2 13万m2 当期推出量 一期多层100余户 一期1幢11层22户 1幢58户 高层82户 物业类型 多层(20幢)、小高层(6幢) 1幢多层、1幢小高层（15层） 小高层（11层）、高层（19、31层） 绿化率 35%左右 30%左右 35%左右 环境特点 中央大花园、园林水景、空中花园 景观内庭院 有中央花园，4000 m2的绿化带 户型面积 84-191 m2 132-240 m2 三期154-202 m2 主力户型 多层120 m2 小高层190 m2 140 m2 19层150 m2 31层200 m2 配套情况 小区会所 六重智能保安系统 小区封闭式智能化管理，有会所、健身房 价格（中心价） 多层2800元/m2 小高层3400元/m2 商铺一二层9800元/m2、三层4500元/m2、四层5000元/m2， 小高层3000元/m2 一、二期3000元/ m2 三期未定 开盘时间 2004.7 初定2004.7开盘 2004.8月 销售情况 签约情况一般，签约率不到30% 预定留余5套 一二期基本售罄 预定情况一般 客源客层 公务员、教师、个体 公务员及个体 公务员、濮院等地个体老板、大企业高层领导 工程进度 在建 在建 三期正在打桩 物业收费 多层0.6元/m2 小高层1元/m2 小高层1元/m2 0.9-1元/m2 交房时间 2005.12 2005.5 初定2006年年初 车库/车位 备注 一期推出多层4、5、7、8、9、12、16号楼，小高层6号楼（11层） 8112266 8112221 预约金10万，准备在2004.7签合同，留余5套在1、12、13、14层 8184111 8184333 一、二期仅余2、15楼2套，三期接受预订5万/套，高层东25层西30层，整个小区10幢 8183299 表2. 楼盘名称 翰廷 河坊人家 南华·碧水云天 开发商 航程置业 嘉园房产 南华房产 地理位置 逾桥路、稻乐路交叉口 逾桥路、北门大街叉口 庆丰北路299号 占地面积 5万m2左右 10万m2 400亩 总建筑面积 12 m2 17万m2 33万m2 当期推出量 一期叠加44套 一期推出叠加别墅56套，多层244户 共1800户，一期750户，一标段售罄，现推240户 物业类型 叠加别墅、小高层 多层、叠加别墅、小高层（11、12层） 多层、联排 绿化率 40%左右 35.3% 35%左右 环境特点 中央庭院融汇水景与树景、西北天然河环抱 中央水景，宅间景观水道、林间溪流与休闲坪 中心花园、水舞广场、下沉式滨水广场 户型面积 190-300 m2 102-302 m2 84-164 m2 主力户型 190 m2 多层125 m2 叠加别墅250 m2 多层120-130 m2 排屋250-370 m2 配套情况 敞开式会所、健身房、咖啡吧等 小区会所、网球场、幼儿活动中心 豪华双会馆、健身房、游泳池、双网球场等 价格 （中心价） 3600元/m2，开盘期间汽车库、房价优惠1万 多层2600元/m2 叠加3600元/m2 多层2600元/m2 联排5000元/m2 开盘时间 一期2004.6.27 一期2004.6 二期2004.11 2004.6.28 销售情况 已售约10套 多层70%，联排60