上市房企收入确认原则1.docVIP

1、深深房Ａ(000029)2008年年度报告 （1）销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： A 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； B 公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； C 收入的金额能够可靠地计量； D 相关的经济利益很可能流入企业； E 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 根据上述原则，本公司确定房地产销售收入的确认必须同时满足以下四个条件： A、房地产完工，并完成竣工验收； B、已签订销售合同并在国土部门备案； C、一次性付款的，已收讫全部房款；分期付款方式的，如果延期收取的货款具有融资性质，按照应收合同价款的现值计算确定；按揭方式的，已收到首期款且已办妥银行按揭审批手续； D、按照销售合同约定的要求办妥了入伙手续。 2、大龙地产(600159)2008年年度报告 ?? 21.收入确认原则（1）销售商品收入确认原则?销售商品时履行了销售合同规定的主要义务，将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，不再对该等商品实施继续控制权和实际控制权，价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回，与销售商品相关的成本能够可靠计量时确认销售收入的实现。?????房地产销售在工程已经竣工且经有关部门验收合格，房地产开发成本能够可靠计量，签订了销售合同，开具销售