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上海写字楼卫宁大厦项目市场分析报告 一、天津写字楼市场发展概况 目前天津的写字楼主要集中在河西、和平两区，特别是南京路、友谊路一带，以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优势，荟萃了天津市大部分甲级写字楼。初，天津的写字楼市场开始回暖，空置率有所下降，而租则开始爬升，天津进入存量盘整、蓄势待发的时期。金融、贸易、地产、物流、IT等知识型高端客层货运医药、装饰通讯3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。“十五”时期，全市实际直接利用外资累计达到103.35亿美元，年均递增32%。截止2005年末，在津投资的国家和地区达110个，世界500强企业已有114家在津落户投资亿美元京津快速铁路正积极建设京津高速公路天津段、京沪高速公路天津段3年内京津之间将有三条高速公路连接。至此，京津两地交通将更快捷、便利。国际经济研究表明，奥运会对经济的影响一般10年之间。天津作为2008年北京奥运会的协办城市，天津奥林匹克中心体育场将成为该届奥运会分赛场之一。天津奥林匹克中心占地100万平方米， 区域划分为竞技区和配套区。融创奥城投资有限公司就投资价值而言，奥运场馆周边地区因奥运的举行将形成新的中心区域，将产生无法复制的聚焦型公共空间效应，给投资者提供更充足的预期空间。金融、房地产、建筑工程设计、咨询及贸易等行业的工商企