上海写字楼市场报告.docVIP

上 海 写 字 楼 市 场 报 告 上海明仁行房产代理机构 市场研究部 目 序 言 壹、三大城市写字楼市场概述 贰、上海写字楼区域市场概述 一、上海写字楼市场概况 二、上海市写字楼板块分布情况 三、重点板块描述 叁、上海甲级楼销售市场 一、2002年上海销售甲级写字楼 二、2003年上海在售写字楼区域分布情况 三、2003年上海在售写字楼一览表 四、上海在售甲级写字楼价格情况 五、市场销售情况 肆、虹桥CBD地区写字楼概况 一、虹桥地区概况 二、虹桥写字楼市场概况 录 三、虹桥CBD地区写字楼租金情况 四、区域写字楼租赁情况 五、代表性物业配套 伍、上海写字楼前景展望 一、一级区域行情看涨二级区域将有所回落 二、加入WT0的利好短期内无法体现 三、市场处于活跃状态，甲级写字楼仍有上升空间 陆、写字楼增值潜力的因素 柒、什么是５Ａ写字楼 序 言 何谓甲级写字楼?在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，标明写字楼具有涉外功能、高档的设备设施以及齐备的配套服务功能等。 我们认为甲级写字楼内涵的界定，主要包括这些因素： 位于ＣＢＤ内； 高水平的中央空调， 数量及布局合理的电梯系统； 专业的物业管理； 楼层分布及开间合理; 空间可自由分隔