上海金桥苏黎世项目策划1.docVIP

第一部分 区域环境概述 浦东基本状况概述 地域品牌的知名度和美誉度已经全面确立 浦东开发开放至今已经11年，期间虽然有过阵痛（管委会主任赵启正甚至还被谑称为“套牢市长”），但是经过多年来数以千亿计的基础设施投入以及政策引导，尤其是在地铁二号线贯通世纪大道通车浦东国际机场世界500强会议成功召开，浦东的地域品牌，经济发展保持快速增长之势，GDP已连续数年全市平均水平4-6个百分点， 第二部分 整体市场分析 上海房市供求关系（详见附图表一：上海市内销商品房供求状况；附图表二：2000年度价格指数走势图） 上海房市成交量大幅上扬，二级市场总体供求趋于平衡 最近三年上海内销房预售量大幅增长，年增幅均在30%以上，2000年登记预售面积突破1400万平方米，同比增幅达34.7%。2000年上海市内销房批准预售量为1440万平方米，预售登记量和批准预售量之比达到98.4%，供求暂时趋于平衡。 2001年一季度内销房预售登记面积为347万平方米，比去年同期增长33.5%，同时由于执行新的预售标准，今年一季度内销房批准预售量仅有117万平方米，同比下降52.4%，预计从二季度开始供给量又会恢复正常。 一级市场供给止跌反弹，新一轮房地产供给高潮即将来临 2000年上海市的土地出让面积和新开工面积出现了1997年以来的首次回升，土地出让面积达到874万平方米，同比增幅高达68%。今年一季