世联房地产顾问_北京_香榭花园_规划设计任务书.docVIP

香榭花园项目 规划设计任务书 北京世联房地产顾问与有限公司 2004.08 项目名称 香榭花园 项目定位说明 项目区位 本项目位于北京东北部的顺义区马坡片区内，东邻北京东部著名的潮白河，周边拥有北京乡村高尔夫和北京赛马场两大休闲体育场所。项目处于马坡成熟的高档别墅区内，项目北侧规划中的顺义新城将是未来城市发展的重心位置之一。 项目经济技术指标 用地性质 低密度住宅 容积率 0.41 规划建设用地面积 226805平方米 代征城市公共用地面积 6000平方米 其中，代征道路用地面积 34000平方米 代征绿化用地面积 25600平方米 产品定位 产品形式 独栋别墅为主，联院别墅为辅的纯别墅社区 户型配比 类型 A类 B类 C类 合计 独栋别墅 独栋别墅 联院别墅 地上面积区间 450-480㎡ 300-320㎡ 200-220㎡ -- 套数 10套 210套 120套 约340套 面积比 1 13 5 -- 套数比 1 20 13 -- 设计依据 本设计任务书。 北京市总体规划、顺义卫星城马坡组团控制性规划。 国家有关的规划设计规范及北京市有关规划设计规定。 北京世联房地产顾问有限公司的《香榭花园项目定位与物业发展建议》报告。 规划设计要点 规划设计结构 地块人工造坡，其中地块西北侧垫高至9米，自西北角向东南角逐步降低。 地块内