仲量联行物业大厦环境管理指引.docVIP

物業管理部 仲量聯行物業管理有限公司 惠信物業管理有限公司  大廈環境管理指引 內容 引言 頁號 大廈環境管理應用範圍 3 - 13 環境管理程序 14 - 15 環保採購手則 16 - 17 附件一：與大廈管理相關之環保法例，工作手則及政府文件。 附件二：處理大廈範圍內可能引致嚴重環境事故事件之一般程序。  引言 仲量聯行物業管理部於1999年訂立全面之環境政策。並於2000年開始於所管理之物業組合內逐步建立環境管理系統。本指引為大廈環境管理系統其中一項重要之基礎文件。所有測計師及大廈主管必須參照本手冊之規定，嚴格執行各項環境管理程序。 本手冊屬仲量聯行所有，未得公司同意，不得給他人傳閱，更不得複寫或影印。 仲量聯行物業管理部 環境及清潔委員會 2000年7月1日 一.大廈環境管理應用範圍 固體廢物管理 大廈業主及租戶每天所產生之大量固體廢物必須於搬離大廈後棄置及處理，對自然環璄構成嚴重壓力。各測計師及大廈主管須遵守及執行下列各項規定： 廢物收集牌照 負責廢物收集之清潔公司或其聘用之廢物收集公司必持有政府發出之有關牌照。 自行收集廢物 倘管理公司自行收集及從大廈移去廢物，必須按法律准許之方法處理。 廢物回收及再造 為減少廢物量及保護自然資源，必須設法提供廢物分類設施及回收安排。一般可作回收用之廢物包括紙張，鋁罐，透明膠樽及打印機炭粉匣等。 化學廢物及物料使用之管理 大廈日常運作過程中，可能須要處理“廢物處置(化學廢物) (一般) 規例”指明類別之廢物，包括碎料，污水或任何工序或行業活動進行期間所產生之無用物質或副產品。 此外，管理公司及其服務供應商亦會大量使用化學用品，對環境構成負面影響。各測計師及大廈主管須遵守及執行下列各項規定： 化學廢物貯存 倘在棄置前，管理公司須臨時貯存化學廢物於大廈內，“規例”有訂明該等廢物之貯存地方，適當包裝方法及容器的標識 (Labelling) 等標準。於處理有關之廢物貯存時，應參照“環境保護署”發出之手則 (Code of Practice)。化學廢物之棄置 當清潔公司或廢物收集公司將大廈貯存之化學廢物移離大廈棄置時，該公司必須遵守“環境保護署”發出有關運送化學廢料之手則 (Code of Practice)，量減少使用化學物料或採用天然/有機產品代替所需之化學物料。 水污染物管理 大廈每日所排出之污水(包括受污染之清水)，是造成海港污染及海洋生態破壞之重要源頭之一。政府已根據“水污染管制條例”，將香港分為多個水質管制區及附水質管制區。任何從大廈排出之污水 (或清水) 之污染物超出標準，即屬違法。測計師及大廈主管必須參照下列指引，減低污染程度：  接駁往公用污水渠 凡屬新的污水排放，在排放前，應該根據“水污染管制條例”規定向“環境保護署”申請排照及 / 或接駁往公用污水渠。 沖廁系統及沙井管理 編訂大廈沙井 (包括污水井及清水井) 之定期清潔時間表，防止污染物之積聚及細菌滋生。為有效達到“環境保護署”規定之排污標準及降低污染物含量，測計師及大廈主管可考慮聘用專業承辦商，採用先進生物技術，進行沖廁系統及沙井管理。並按時收集水樣本分柝。 雨水渠管理 大廈及建築物範圍內之雨水渠之設計，是負責收集未經污染之清水直接排進河道及海港。大廈主管須安排定期檢查及清理所有雨水渠，確保所有渠道不受污染或有污染物滋生。如大廈直接排出清水往嚴格之水質管制區，測計師應指定一份較頻密之檢查 / 清理時間表。倘有需要，須收集水樣本進行分柝，確保不超出有關水質管制區之排放標準。 隔油系統之管理 測計師必須對大廈內之餐館及食品廠的隔油設施作出有效監察，確保有關之設施能附合“環境保護署”之指引規定。 大廈公用之隔油池，須按其容積及估計排污量，安排專業承辦商進行定期清理。為有效達到“環境保護署”規定之排放標準，應聘用專業承辦商，採用先進生物技術，清滅油脂及其它污染物，並按時收集污水樣本進行分柝。 小型污水處理設施管理 部份物業由於位置關係，可能未能接駁到附近的公用污水渠，因而須安裝獨立之小型污水處理系統 (包括化糞池)。 空氣污染物管理 一般建築物所排出的空氣污染物包括由廠戶之生產程序所產生之烟霧，黑烟，砂纅，塵埃，難聞氣味及酸性氣體及由食店廚房所產生之油烟。而大廈運作所產生之空氣污染物主要來自後備發電機排出的砂礫及黑烟。“空氣污染管制條例”對上述之排放作出嚴格之管制。測計師及大廈主管應參照下列指引減低從大廈排出之空氣污染物量： 工廠之烘爐及烟囪之裝置管制 測計師應按情況引用“大廈公契”或“建築物條例”之有關條款，控制工廠於大廈外牆及其它公眾地方安裝烟囪。倘有關之裝置在合法之情況下獲得批准，必須要求有關工廠在符合“空氣污染管制 (火爐烘爐，烟囪) (裝置及改裝) 規例”及“空氣污染 (烟霧) 規例”之規定，使用有