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住宅及配套初设及施工图设计任务书（草案） 第一篇 总述 项目概况 1.1 项目名称 1.2 区域位置及周边环境 项目C-06地块四周均为城市道路，地块西侧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 C-06地块总建设用地面积69920㎡，容积率2.9，地块被一条S型道路划分为西南侧商业区和东北侧住宅区，本次委托范围为住宅区。其中，住宅区的住宅建筑面积为57347㎡，底层商业建筑面积控制在22000㎡以内，地下为机动车库和人防工程。C-06地块住宅区应依托周围商业环境，突出其良好的配套及生活便利性。 1.3 项目定位 1）住宅为商品房，产品定位为三居室、二居室为主力户型的中档改善型住宅产品； 2）住宅底层商业为住宅配套商业、餐饮和综合商铺组成的中高档产品。 设计条件 1) 设计范围及桩位见钉桩成果； 2) 委托方提供的现状地形图、道路及市政管线施工图、地质勘察报告等有关资料； 3) 《城市居住区规划设计规范 GB50180－93》； 4) 国家及北京市现行《住宅建筑设计规范》及《高层民用建筑设计防火规范》、《北京地区建设工程规划设计通则》、北京市《容积率指标计算规则》（最新版本）； 5) 国家及北京市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规； 6) 委托方已确认的@@@@@后沙峪项目C-06地块住宅区总规及方案设计成果，其中包括委托方已确认的美国RTKL公司对C-03、C-06地块所作概念规划设计，委托方已确认的美国RTKL公司提供的住宅及底商的外立面方案，和委托方已确认的台湾李玮珉建筑师事务所提供的住宅户型方案； 7) 委托方已确认的其它相关设计文件（景观设计、室内设计）。 设计范围 @@@@@后沙峪项目C-06地块住宅区规划总平面中各类建筑之方案深化、初步设计及施工图设计； 根据甲方的要求，进行裙房底商、地下车库、人防的方案设计工作； 初设阶段及施工图阶段，完成建筑、结构、设备、电气专业设计； 审查甲方委托的室内设计师提交的装修设计图纸，并根据甲方确认的精装修设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整； 第二篇 建筑专业设计要求 总体设计要求： 1.1 外型尺寸 在取得北京市规划委员会审定的@@@@@后沙峪项目规划方案中各楼座尺寸范围内进行主体建筑设计，建筑退线及限高要求详见该文件。 1.2 限高及层数、层高 1.2.1 建筑限高： 距室外地坪相对高度45米； 1.2.2 层高及净高： 1.2.2.1 住宅部分 1) 北侧住宅楼栋以三居室户型为主,层高3m； 2) 南侧住宅楼栋以二居室户型为主,层高2.9m； 3) 卫生间、厨房室内净高不应小于2.3米； 1.2.2.2 住宅底层商业部分 住宅底层商业一层层高4.5米，二层层高3.8m。受托方需根据管线排布情况，确保层高的经济合理，最终层高需由委托方确认； 1.2.2.3覆土绿化部分 南北住宅之间的室外覆土绿化深度3米，以达到规范要求的小区绿化率指标。 1.2.2.4 地下室部分 地下一层层高3.45米，地下二层车库层高3.7米。 1.2.3 建筑层数 地上部分住宅10-13层，地上部分商业1－2层，地下部分2层； 1.3 经济技术指标 1.3.1 总面积 控制地上、地下建筑面积不超过北京市规划委员会审定的@@@@@后沙峪项目规划方案中要求的面积指标。 总图及其他 2.1 竖向设计 1) 竖向设计中应注意，保证人行的便利性； 2) 根据园区道路竖向确定建筑物的室内地坪标高，入口处室内外高差应保证不小于450mm； 2.2 流线设计 住宅小区出入口处应设置人车分流专用通道，有条件可车行出入口、人行出入口分设； 入口处应设置出入口管理用房，如为人行出入口，管理用房设置在一侧，如为车行出入口（或人车共用出入口）需根据车辆出入流线的要求设置，便于车辆出入管理。 住户大堂应避免与地下车库出入口布置临近，影响人、车交叉，减少交通隐患。 2.3 附属用房 按政府各项规定设置市政用房。 2.4 停车 机动车停车 按照审批停车要求配置地面、地下停车数量；住宅停车率每户1辆，地块南侧区域尽量多的布置商业停车位。 2）自行车停车 按照审批停车要求，住宅停车满足2辆/户。 2.5 指标 面积计算应加入保温层厚度，相关规范包括《房产测量规范》(推荐)、《北京市建筑设计技术细则》、《建筑工程建筑面积计算规范 住宅户型设计 3.1 总体要求 按照甲方的住宅定位及要求控制户型配比及户型面积。住宅建筑面积约为57347.1㎡，居住户数约为459户。具体定位为：以销售面积110㎡~170㎡（二居、三居）为主的改善型中端住宅。二居销售面积110㎡（小二居）-120㎡