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关于油田物管企业开拓市场问题的研究 随着我国房地产业的发展，住房制度改革的推进，特别是《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，以及党的十五届五中全会做出的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》中把“大力发展服务业”列入重要议事日程，“物业管理”这一新兴行业迅猛崛起。我们大庆油田自1990年以来，按照国家建设部提出的“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的方针，集中开发建设配套住宅小区。当时的小区管理属于传统的行政性、福利型房产管理。1997年大庆石油管理局对油田房产管理体制进行改革，实施了物业管理，组建了专业化物业管理公司。几年来，油田物管企业为油田的工业、商业、居民提供供水、供电、供暖、供液化气、排污、房屋维修等多项服务内容，还承担了许多社会公益性的公共事业服务项目，物业管理水平逐步提高，有力保证了油田正常生产、生活需要，为油田的稳定和发展做出了突出贡献。在实践中，我们深深感到，油田的物业管理仍处于自身完全垄断的状态，属于企业自管房类型的物业管理，同时还承担着公共事业管理和市政职能，没有走上市场化运行的轨道。但是随着物业管理市场化进程的加快和管理局改革的不断深化，油田物业市场必将由垄断型转变为开放型。2001年6月大庆市政府颁布《大庆市城市住宅小区物业管理办法》中已明确规定，由业主委员会选聘或解聘物业管理企业。因此，我们油田物管企业从现在开始就要未雨绸缪，认