兴化市房地产市场调研报告.docVIP

兴化市宏观环境分析 一、兴化简介： 1、兴化概况 兴化市位于苏北里下河地区腹部，地处扬州、南通、盐城经济开发区中心1987年撤县建市。东以串场河与东台、大丰为界，南与江都、泰县毗接，西与高邮、宝应接壤，北与盐城隔河相望。市政府所在地----昭阳镇，为楚将昭阳食邑，至今已有两千多年的历史。 全市总面积2393平方公里，人口155万拥有耕地192万亩，水面68万亩，滩地17万亩。兴化地势平坦，土地肥沃，河流纵横，自然环境优越，素有鱼米之乡美称。盛产粮、油、禽蛋、畜产品、水产品十分丰富，兴化市是全国百强县(市)之一，是江苏里下河地区的一颗明珠。 由于经济稳步发展，全市财政收入也保持了较快的增长水平。2004年－2006年每年财政收入增幅都在20％以上，财政收入总额和增长速度都处于较快水平。 3、城市总人口逐年下降，城市化水平逐步提高 正式由于兴化靠近沿江较为发达城市，这些周边发达城市的吸附效应分流了部分兴化人口，使得城市总人口逐年下降，尤其流失了部分具有较高购买力和迁移能力的精英人群。统计数据显示，2005年人口自然增长率0.059%，总人口下降0.41%，实际流失的人口数量为0.47%，人口外移的形势更加严峻。 根据计生部门提供的人口预测，2007年总人口为149万人，出现较大程度的下滑。预计2007、2010年、2020年城市化水平分别为42%、48%、55%，城市化人口仍在增长