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仙林地块调研分析报告 一、 2007年仙林-尧化门区域土地成交一览表 地块 名称 出让面积 起拍价 成交价 容积率 地价 楼面价 规划用途 成交日期 中标单位 ㎡ 亩 万元 万元 万元/亩 元/㎡ 06G75 仙林大学城中心区C1-C3地块 40684.6 7934 7934 商业办公设施用地 2007年1月5日 南京仙林房地产 06G78 仙林大学城九乡河以东,仙林大道以南地块 376645.8 565 90500 90900 1.01 161 2389.5 二类居住用地 2007年1月5日 南京大学 06G79 仙林大学城文苑路以南地块 32841.5 14800 14800 1.6 商业用地 2007年1月18日 南京仙林房地产 06G80 仙林大学城312国道南,学院路西地块 199676.5 299.5 52300 52300 1.2 175 2183 二类居住用地 2007年1月18日 南京仙林房地产 07G30 尧化街道尧辰采石场地块 57969.2 87 7600 18800 1.5 216 2162 二类居住用地 2007年6月19日 南京东方房地产开发有限公司 07G31 尧化街道原洗涤厂地块 29758.9 45 4300 10400 1.4 231 2496 二类居住用地 2007年6月19日 南京赞成房地产开发有限公司 07G47 尧化新城金尧花园南地块 35434.1 53 8000 15300 1.1 289 3925 二类居住用地 2007年10月18日 南京华光房地产开发有限公司 07G61 尧化街道金尧路以北,前新塘地块 52809 79 16500 31000 1.9 392 3090 二类居住用地 2007年11月02日 南京盈嘉恒升实业有限公司 二、2007年12月份仙林-尧化门区域即将拍卖的土地一览表 地块 位置 出让面积（㎡） 规划用途 起始价(万元） 起拍楼面地价 容积率 绿化率 建筑高度 备注 07G81 仙林新区仙林湖以西,仙林大道以北A1地块 57394.7 二类居住用地 186000 358万元/亩 0.8 35% ≤24米 仙林新区仙林湖以西,仙林大道以北A2地块 288724.8 1.8 35% ≤35米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G82 仙林湖以西、仙林大道以北B1地块 177961.5 二类居住用地 150000 301万元/亩 0.8 35% ≤13.5米 仙林湖以西、仙林大道以北B2地块 154452.5 1.8 35% ≤35米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G83 仙林湖以西,仙林大道以北C2地块 70872.6 二类居住用地 41000 3214元/㎡ 1.8 ≥35% ≤35米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G84 仙林湖以西,仙林大道以北C3地块 104684.3 二类居住用地 60000 3184元/㎡ 1.8 ≥35% ≤35米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G93 栖霞区后新塘地块 47237.3 二类居住用地 14800 2611元/㎡ 1.2 35% ≤20米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G94 栖霞区尧化街道后方冲东地块 6995.5 二类居住用地 2300 2529元/㎡ 1.3 30% ≤24米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 07G95 栖霞区尧化街道后方冲西地块 15524.1 二类居住用地 5200 2577元/㎡ 1.3 35% ≤24米 90㎡及以下的套型面积所占比例≥45% 三、仙林板块市场供求现状分析 项目类型 项目名称 总建面积 （万㎡） 总户数 容积率 入网套数 成交+认购套数 可售套数 公寓类 亚东城 50 1.42 4891 3575+38 1267 东方天郡 39 1.6 2294 1557+11 726 赛世·香樟园 24 1600户 1.85 1419（1-3期） 1277+28 22 类别墅 栖园 约16 0.7 343 142+13 188 汇杰文庭 12.64 660户 0.69 342（一期） 257+35 50 山水风华 7 380户 0.7 151（一期） 107+7 36 康桥圣菲 约5.5 1.0 800 726+21 14 新城·尚东区 约13 0.9 1549 1125+29 336 招商·依云溪谷 14.4 0.6 未上市 英伦·爱丁堡 5.3 0.65 （数据来源：南京网上房地产） 结论:1、别墅项目占主导,公寓供应有限,(类)别墅用地相继上市