厦门房地产某项目策划报告.docVIP

厦门房地产某项目策划报告 目 录 壹、市场篇 1 一．厦门市房地产形势 1 二．客层来源 2 貳、分析篇 3 一．厦门市高层房地产分析 3 二．厦门目前高层的现状 3 三．酒店式公寓的现状 4 四．市调个案分析 5 叁、产品篇 6 一．项目概况 6 二．项目经济技术指标 6 三．项目周边配套情况 6 四．项目SWOT分析 7 五．产品定位 8 六．产品定价 9 肆、行销篇 11 一．总体策略 11 二．价格策略 11 三．行销通路 12 四．业务执行 13 五．行销架构及人员背景 22 壹、市场篇 一．厦门市房地产形势 1．供需基本情况 厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。 厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。 厦门市区房地产开发投资情况表 类别 2003年 同比增长 房地产开发投资（亿元） 79.27 27.18％ 房地产施工面积（万㎡） 1290.19 17.84％ 商品房竣工面积（万㎡） 297.32 36.05％ 商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63% 商品房预售面积（万㎡） 212.71