台州市 三区房地产 市场调研报告.docVIP

台州市三区房地产市场调研报告 争锋撰写 2006年5月 引 言 2006年5月中旬左右，我司针对台州市椒江、黄岩和路桥三区，以一级市场为主的房地产市场调研，本次调研采取走访方式，目的针对在售楼盘项目价格、销售率等作为主要调研内容，以期本次调研给开发公司项目销售运作提供一定帮助。 由于一般市场调研中，人为和信息不对称等因素较多，我司将全力确保调研数据的准确性，并在未来项目策划协助中不断适时修正调研数据。 目 录 中国房地产市场发展现状分析……………………P2～P16 台州市经济、房地产情况简析……………………P17～P21 台州市三区代表楼盘个案分析……………………P22～P46 台州市房地产市场分析……………………………P47～P55 总结…………………………………………………P57 一、中国房地产市场发展现状分析 （一）宏观把握中国房地产发展周期 1、土地价格飙升 中国房地产价格自1998年以来，持续7年以百分比两位数的速度增长。从2002年至2005年，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上，杭州则超过了200%。这其中有正面的推动力，如经济发展、居民购买力增强、供求关系变化、农村城镇化等，但其间也蕴藏着大量非理性繁荣的因素。 2、中国房地产发展的波动周期与频率 由于房地产产业链条较长，产业关联度较高，上