合富辉煌XX年4月东莞楼市监测报告.docVIP

第一部分：宏观信息综述 本月透视 ■建行首套房认定标准出台 市场影响有限 中国建设银行东莞分行4月1日正式公开了一份个人住房贷款“个人须知”（以下简称“个人须知”），其中特别强调了首套房认定标准，称如果借款人家庭曾经利用贷款购房，但能证明其利用贷款所购房产已出售的，再购买房产仍算首套房。 贷款买房后卖掉再买房仍算首套房，成为这个“首套房的认定标准”最为引人关注的地方。这意味着，已结清第一套住房贷款并将该套房售出，贷款人再次申请购房贷款时，可享受首套住房贷款优惠，例如：再购房贷款首付也将从40%降低到20%或30%. 对于人均住房面积低于当地平均水平，可比照首套自住住房贷款政策执行，建行东莞分行对于东莞人均住房面积的标准界定为57.38平方米平方米（建筑面积）。 操作困难未成实际利好 根据日前公布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，对东莞市人均住房建筑面积作了明确界定，即为57.38平方米。东莞三口之家户均住宅面积接近180平方米，而120平方米~180平方米，目前是东莞主流产品的面积。 表面上看，这个标准定下来，将对东莞楼市销售产生很大的积极促进作用，可以释放很大需求。但实际上由于执行困难，这个政策并不能对东莞楼市的回暖产生积极影响。银行方面同时表示，如果首套贷款房的人均住房面积低于上述标准，借款人贷款购买第二套房时，需要向银行提供当地房地产管理部门依据房屋登记