天启公司市场分析报告.docVIP

第三部分 市场分析 06年市场回顾 1、市场特点总评 A.供需缺口逐年加大 2001-2006年期间，无锡市区商品房供应趋势是在变化中快速增长的，2002年相比2001年增长速度缓慢，2003年供应量开始大幅增加，销售量受SARS影响，增长缓慢。2004年销售量增长，房屋需求量增加，房屋的供应量要比2003年翻了2倍。2005年受到国家宏观调控政策的影响，全年经核准新增上市预售商品房比往年增长11.59%，销售面积与前年基本持平。2006年虽然控制了批准预收量，但由于前期存量房的原因，和销售量的增长缓慢，供需缺口进一步扩大。 时 间项 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 总供应量 243.30 285.50 463.37 641.07 780.22 904.48 批准预售量 119.40 162.30 239.55 445.44 497.10 485.32 总销售量 118.00 162.96 210.19 358.06 361.06 412.13 数据来源：无锡市房管局（单位：万平方米） B.主力产品为120－150平米三房 从05、06年的房屋成交数据表明，无锡市主力热销房源以120－150平米的三房为主，追求居住舒适成为，面积宽敞，成为无锡市民购房的主流认识。 2005年无锡市商品住