天津写字楼策划方案.docVIP

目 录 第一章 市场分析 本市写字楼市场的状况及发展趋势 竞争楼盘分析 市场定位 第二章 产品定位 目标市场需求分析 项目有利因素、不利因素分析 产品的定位 第三章 营销策略 目标消费群及其消费特点分析 销售策略 广告策略 第四章 竞争优势的建立 在产品方面 在销售方面 在广告方面 公关及促销活动方案 营销策划案 第一章 市场分析 本市写字楼市场的状况及发展趋势 市场状况分析： 自90年初以来，写字楼市场是随外资的进入而启动的，当时可供使用的高档物业只有各大宾馆的写字间及国际大厦，市场供不应求，租金高达8~12元/ m2·天。由此引发了一批甲级写字楼项目的上马，在97~2000年间相继投入市场的甲级写字楼高达50万平米，.5~1.8元/ m2·天，物业经营入不敷出，在此间投入市场的写字楼可谓生不逢时。 经过这几年市场的去化，尤其是2000年之后随政策调整、经济发展，使前期过度饱和的市场重新达到了平衡。后续入市且经营出色的写字楼租金价格多有上升，这标志着前一轮混乱、无序市场竞争局面的结束。同时随WTO进程的不断深入又将给中国经济带来空前的机遇，世界百强企业近半数以上已入住天津开发区，近期日本的丰田公司又将天津定为他的汽车生产基地而准备进行大规模的投资，国际分工、国际交流、国际贸易的增加必将有效的刺激写字楼市场的需求，为市场未来的发展提供了广阔前景。 根据本市“十五”计划安排海