天津领世郡住宅社区项目可行性报告.docVIP

天津领世郡住宅社区项目可行性报告目 录一、 领世郡简介 2二、 项目分期方案 6三、 项目成本利润测算 73．1 领世郡项目主要经济技术指标 73．2 主要配套公建项目一览表 83．3 成本估算表 9四、 天津独栋住宅市场分析 134．1 天津独栋住宅市场的特征 134．2 天津独立独栋住宅市场的发展机会 154．3 周边项目比较 174．4 资金回笼形势分析 17五、 项目的SWOT分析 185．1 项目的优势（Superiority） 185．2 项目的劣势(Weakness) 195．3 项目面临的威胁(风险)(Threat) 195．4 项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity) 19六、 风险分析和规避措施 196．1 政策风险 206．2 财务风险 206．3 经营性风险 206．4 市场风险 206．5 建设和配套工程工期风险的规避 21领世郡简介领世郡（暂命名）项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿化带，西侧为津沽二线300米城市绿化带，南部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联