“富春景观渡假公寓”可行性分析论证报告.doc

“富春景观渡假公寓”开发思路建议 “富春景观渡假公寓”项目设想 一、地点：桐庐市区山间 二、景观及生活设施 地处二峰之间的山腰高峰，正南方为富春江，背靠分水，二边为山地森林，100米处有一小型水库。山路上来后直达小区。离小区下山200米为生活小区，整个小区封闭性强，生活方便而又清静悠闲，是一处休闲渡假的宝地。 三、楼盘设想 1、总体设想 a．大楼设想： 18层或更高； 一层车库，室内游泳池，前排为营业房； 二层总台、商场、商务中心等辅助设施； 三层餐饮娱乐等； 三层平台：内设备管理房；外四、五楼的阳光房及茶座。 四以上层：单身公寓；要求： 20至30平方米为主的度假公寓； 部分可大一点，但要预留管道，可分隔； 室内要求： a、卫生间； b、室内可分隔成会客与休息二个区间； c、无管煤，不能生火，但要有厨房操作区，不必临窗； d、落地窗； e、统一空调室外机； f、冷热水； g、预留报警设备及可视门铃接口（可视设备需另收费）； h、卫星电视； （4）装修要求： a、地板 墙面、屋顶白色乳胶漆 卫生间：三件套并装饰完成（价格在6000元） b、每套房三种设计标准 现代中式 简约 西欧式 统一装修装修款一并作房款按揭 大楼顶层：设住户会所，除层顶外以玻璃为主。 内设：简餐厅及酒吧、健身房、健身休闲中心、卡 拉OK室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、 影视厅、台球、乒乓、网球 ——会员专用 （住客也不能入内） 2、物管设想 总台：物管窗口及住客登记（另有详细说明）； 保安：全楼层监控 ； 裙楼电梯不停，进入电梯必须有证明或会员及住户同意； 水电修理； 住户免费停车证（限一辆）； 送餐、洗衣、打扫卫生（收费）； 磁性门卡（安全原因）； 3、外型设想 针对外地人士为主的中高收入者，年龄20至50间中青 年。因此外型要有现代感、雕塑感，且色彩亮艳、夸张，造型 前卫。 与环境的配合不是适应环境，而是作为环境的点缀，要显 眼，要跳，要作为环境的点晴之笔。 4、造价设想 以夸张，现代的造型显现大楼，而在用材及造价上，要尽 可能的节省。因为此楼的买点是： 环境； 休闲、渡假； 便宜； 收益； 四、环境及活动项目 环境是此楼的第一买点，因此这个楼不能象住宅只以环境作 点缀，而应下大功夫，并争取靠环境也能在以后有所收益。 1、室外网球场、小型篮球场； 2、活水鱼塘，是景观也是垂钓区； 3、茶座： a、室外草坪茶座； b、三层平台景观茶座； c、室外简易房； 4、儿童乐园、儿童戏水池； 5、烧烤区； 6、攀岩处； 7、水库的水上活动区； 8、果园； 9、慢跑道； 10、室内游戏池、健身房、洗浴中心（一楼）； 11、台球、乒乓球室、游戏房、棋牌室（二、三楼室内）； 12、餐饮、娱乐（室内，承包）； 13、会议厅、培训中心 14、足浴、美容美发等； 15、小型蹦极台（水库上）； 16、室外养殖场 ——所有这些项目设在室外或裙楼。对外营业，与会所可能 重复。  “富春景观渡假公寓”销售设想 一、关于售价的设想 以20至30平方米建面的单间为主，销售均价为2000元。 25平方米×2000元=50000元 （如加装饰：8000元 卫浴 8000元 电器：空调、电视台、微波炉、小冰箱、 VCD、小型音响、电话机、厨房设备 10000元 家俱：衣橱、厨房工作台、写字楼、床、 床台框、沙发、茶几、窗帘等 4000元 其他装修 普遍房价：50000元或带精装修80000元。 首付：15000元或24000元，月付250元或390元。（20年按揭） （即首付在12000至30000元之间） 优惠： 1、赠送免费停车证一张； 2、赠送价值5000元俱乐部会员卡一张； 3、渡假休闲项目享受一定折扣。 二、谁是我们的买主 1、桐庐人 桐庐的买主可能较少，一般是单身贵族，有钱年青人，在桐庐企业或在桐庐工作的外地人或外地公司； 2、桐庐附近 这会是较大的一个群体，他的家在桐庐附近，但由于工作、 生活上的原因经常会出差桐庐，如住宾馆或当天赶回，不如在 桐庐有一个落脚点省心。 3、杭州人、上海人 杭州是上海的后花园，桐庐已成了杭州人的后花园。每年 在旅游人口中，上海人、杭州人占了他大部分。 渡假公寓在杭州还是一个新生事物，但其吸引力是可以预 见的。 交通更方便，杭州到桐庐全程一级公路，只需1个半小 时，上海过来也不过三小时。 山清水秀，桐庐政府近年大力推行旅游经济，其旅游优势有目共睹； 地处上海、杭州到千岛湖与黄山的黄金旅