常州市二季度房地产市场动态分析报告.docVIP

《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》 1、上半年全市房地产市场运行特征 根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。⑸“70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房房地产E网-/ 供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。 2、上半年全市楼市现状 ①新增供应情况 1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万㎡，较上年增长15.03％。其中，商品住宅累计批准预销售269.50万㎡，同比增长2.86％；商业营业用房累计批准预销售71.88万㎡，同比增长18.57％； / 办公楼累计批准预销售11.16万㎡，同比增长12.61％；别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281.52％。另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。本季度商品房新增供应总量为215.84万㎡，同比下降3.51％。其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19.57％。其余主要物业除别墅供应同比有所增长外，商业营业用房、办公楼同比供应量亦有不同程度的下调。 ②楼市销售情况 1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万㎡，较上年增长34.10％。其中，新建商品住宅累计成交217.92万㎡，同比增长27.60％；商业营业用房累计成交47.79万㎡，同比增长58.72％；办公楼累计成交10.81万㎡，同比增长186.74％；别墅累计成交7.62万㎡，同比下降4.99％。另据统计，二季度，市区商品房的销售情况总体好于上年同期。本季度商品房累计实现合同销售面积136.72万㎡，同比增长13.70％。其中，住宅实现合同销售面积102.08万㎡，同比增长8.99％。商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程度的增长。 ③供销结构情况 ?1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看：90㎡以下商品住宅的批准预销售量约为6700套，占上半年总新增套数的27.26％，新增占比较去年同期上升9.40个百分点；而144㎡以上户型的批准预销售量约为1400套，占上半年总新增套数的5.90％左右，新增占比较去年同期下降了约5.84个百分点。 1-6月份，从全市不同户型的成交结构来看：90㎡以下商品住宅的累计实现合同销售量约为4400套，占上半年总成交套数的17.83％，成交占比较去年同期上升6.40个百分点；144㎡以上户型累计实现合同销售量约为1800套，占上半年总成交套数的7.26％，成交占比基本持平于上年同期。 1-6月份，从全市中低价位住宅（注：中低价位住宅是中等价位住宅和低价位住宅的总称。经测算，不同区域的划分线为：市区3500元/㎡，金坛、溧阳3000元/㎡）的成交结构来看：全市中低价位住宅累计实现合同销售量超过7100套，比上年同期增长25.02％，中低价位住宅成交量占今年总成交套数的比例约为36.66％，比上年同期下降了2.17个百分点。其中，市区中低价位住宅累计实现合同销售约5700套，成交占比较上年同期上升2.47个百分点，而辖市金坛、溧阳中低价位住宅占各自的比例却有所下调。 ④市区一手房价格情况 1-6月份，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4214.51元/㎡，同比上涨5.61％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3769.98元/㎡，同比上涨4.39％；商业营业用房预销售平均成交价格为6457.76元/㎡，同比下降0.06％；办公楼预销售平均成交价格为4085.54元/㎡，同比下降17.49％；别墅预销售平均成交价格为5455.02元/㎡，同比上涨1.61％。另据监测统计，二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4495.12元/㎡，同比上涨8.36％；其中，市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4029.79元/㎡，