广州2月月报.docVIP

目 录 第一部分：管理层摘要 1 总体概述 1 房地产市场供给分析 2 房地产市场广告监测分析 3 第二部分：广州房地产市场供给数据 4 2007年至2008年2月商品房批准上市量分布 4 2008年2月批准上市商品房用途分布 6 2007年至2008年2月商品住宅批准上市量分布 7 2007年至2008年2月写字楼/商业用房批准上市量分布 8 第三部分：区域商品房及商品住宅批准上市、交易和价格 9 2008年2月批准上市商品房区县分布 9 2008年2月批准上市商品住宅区县分布 10 第四部分：新开盘项目 11 批准上市套数分布 11 批准上市面积分布 11 项目均价分布 12 第五部分：广告投放监测 13 媒体分布 13 广告投放物业分布 14 广告投放区域分布 15 第六部分：房地产开发投资及主要经济指标 16 2007年1-12月广州房地产开发投资 16 2007年1-12月全国房地产开发投资 18 2008年1月广州市社会经济发展情况 20 全国主要经济指标 21 第七部分：宏观经济及地产动态分析 22 1．2007年广东房地产 22 2.2008年广州住房计划 25 3.广州出让土地 26 第一部分：管理层摘要 总体概述 2月初，迎来了2008年的春节长假，开发商一改往年习惯，加大了新推货量的供应，也纷纷推出优惠及各种新春活动，以吸引买家。除了优惠，一些开发商还直接用低价来吸引客户。锦绣香江以“5折开盘”，时代花生报出了8800元/平方米起的价格，相比之前降了1500－2000元/平方米。而以打折促销为优惠主题的春节楼市却交出了欠理想的成绩单。据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达到73442平方米，每周平均成交299套，日均交易仅为40套。 根据阳光家缘的数据统计，2月广州成交量仅2067套，日平均成交量74套，与之前每天约200套的成交相比，萎缩严重，不少盘成交量为零。在楼市低迷的情况下，仍有一些价格实惠的楼盘受到市民欢迎。碧桂园凤凰城在淡市中拔尖；“半价销售”的锦绣山水华府取得喜人成绩；海珠花园、万科的金域蓝湾、雅居乐的南湖半山豪廷、粤海的丽江花园、时代的时代花生、城建的翠城花园、金地的荔湖城、保利的香雪山、方圆的云山诗意、富力旗下的6大楼盘等平均每天有1－2套成交；越秀上品轩、兰亭御园、锦绣银苑、丰年华庭、万科天景花园等月成交各有10多套。 房地产市场供给分析 数据来源：中指调查，阳光家缘 2008年2月，广州市批准上市套数为2767套，批准上市面积约28.74万平方米，比2008年1月有大幅度下降。  房地产市场广告监测分析 数据来源：中指调查 2月迎来春节长假，广告量大幅度减少。其中，《广州日报》广告投放次数91次，占63.19％；《南方都市报》广告投放次数33次，占22.92％；而《羊城晚报》投放次数为20次，市场份额为13.89％。（注：不包含春节假期2月6号－2月12号的广告量） 数据来源：中指调查 2月广告投放中，主要以普通住宅的投放量为主，占据了61％的份额；有6个别墅项目共投放了31次广告；4个住宅兼别墅项目投放了8次广告；越秀区的广州美博服装城及佛山的加州广场这2个商铺项目共投放了9次广告；而天河维多利广场、富力中心也开始投放广告进行招商。 第二部分：广州房地产市场供给数据 2007年至2008年2月商品房批准上市量分布 批准上市套数（套） 批准上市面积(万平方米） 2006年 2007年 同比变化 2006年 2007年 同比变化 1月 5478 6333 15.61% 61.12 74.24 21.47% 2月 3019 6086 101.59% 33.41 64.76 93.83% 3月 4288 3848 -10.26% 39.62 41.33 4.32% 4月 11122 6270 -43.63% 118.85 67.17 -43.48% 5月 11782 5623 -52.27% 112.73 66.44 -41.06% 6月 3153 3772 19.63% 26.81 44.32 65.31% 7月 5675 5702 0.48% 47.78 55.69 16.56% 8月 6843 3346 -51.10% 78.40 45.65 -41.77% 9月 9770 13356 36.70% 98.59 140.32 42.33% 10月 14067 3137 -77.70% 143.81 33.07 -77.00% 11月 6210 10598 70.66% 51.49 118.92 130.96% 12月 9988 10038 0.50% 104.52 109.09 4.37%