御景湾物业安全管理工作手册.doc

安全管理工作手册 总 则 一、为了规范御景湾安管部安管队伍的日常管理，达到“政治合格、素质过硬、纪律严明、服务规范”的安管队伍管理总要求，不断加强队伍的规范化、标准化建设，按照半军事化管理的要求，制定本手册。 二、本手册适用于御景湾物管中心安管主管、安管（班）长、安管队员。 三、本手册为御景湾安管队伍的日常管理标准，根据各自岗位的要求，制定安管队伍岗位职责、工作程序及各类应急处理预案，以利于工作开展。 四、物管中心必须严格执行本手册的规定。安全管理部对贯彻执行本手册负有直接责任，必须严格要求，检查、监督所属人员认真贯彻落实。 五、物业管理公司督查小组定期检查本手册在管理中心的落实情况，本 手册作为对安管部的月度考核标准之一。 安全管理防范规定 适用范围 本标准规定了各公共区域的安全防范要求，适用于御景湾项目中心的安全防范。 编制依据/引用文件 安全生产管理规定 总则 本规定旨在确保各重点区域、时段的公共安全，防止事故发生，各级员工均应严格贯彻执行。 小区的公共安全安保工作的原则是“预防为主，防治结合，内外有别，全员参与”。 各部门、物管中心经理人为安全保卫工作的第一责任人，安全负责人对本区域的安全防范工作负责，各级员工对本人工作范围内的安全保密工作负责。 全体员工均有保守秘密，消除不安全隐患，报告异常现象的义务和责任。 物管中心安全管理部门负责重点区域的布防，以及各部门安全防范工作情况的监督检查。 公司安全管理部门负责对各物管中心安全防范工作情况的指导和监督检查。 各办公室的安全防范 各办公室全体员工应随时提高警惕，做好本办公室的安全管理，预防各类事故的发生，做到防患于未然。 对文件、档案、重要资料、信件、物品、单据票证、帐簿等必须放入柜内或抽屉内，要妥善保管，不得乱丢、乱放，钱财必须放入保险柜内，以防丢失和被盗。 严守机密，不在公共场所谈论涉及机密事项，认真掌握传阅文件范围，不扩大，确保文件安全及时传送。 掌握一般的防火知识，知道灭火器材位置，并会使用，做到以预防为主，紧急情况下，能沉着报警（报火警电话119），且能自救，控制火势的蔓延。 因工作需要夜间在办公室留宿，必须经部门经理同意批准，下班后不得召集非本部门的员工在办公室停留玩耍、娱乐等活动。 办公室员工要注意检查门窗插销、文件柜、保险柜、抽屉、门锁，发现损坏及时报请修理和更换，钥匙丢失应及时更换或更换锁芯。 办公室员工下班离开时，要将门窗、文件柜、保险柜、抽屉等锁好，并保管好钥匙，不得有误。 因工作需要安装电源、电线时，需经工程专业人员安装，不得私自安装。 财务办公室宜加装报警装置，由中控值班员严格控制。 重点部位的安全防范（公共制度） 重点部位的工作人员，应本着“先审后用”的原则，经政治审查合格后方可上岗。 重点部位包括：财务室、平台、配电室、发电机房、中控室、煤气表房、水泵房、生活水箱机房、空调机房、锅炉房/热力站、地下车库、油料/化学品仓库、电梯机房、卫星机房、综合布线房、厨房、物资仓库等。 建立重点部位进出人员登记制度，凡因工作需要进入配电室、发电机房、中控室、煤气表房、水泵房、生活水箱机房、空调机房、油料/化学品仓库、电梯机房、卫星机房、综合布线房、物资仓库等重点部位的人员，应详细登记日期、姓名、进出时间、进入原因等项目。 严禁在重点部位接待亲友；严禁无关人员进入重点部位；当班人员下班后，不得在重点部位区域内滞留（工作需要除外）；不得穿便装进入工作区域。 外部门、外单位人员到重点部位参观、学习、培训等，须经物管中心负责人批准后，方可进入。 严禁在工作区域内吸烟。 严禁当班期间饮酒或酒后上班。 严禁在工作区域存放易燃易爆等危险品及私人物品。 重点部位发生、发现的带有政治色彩的问题、事故、事件、案件，在采取应急措施的同时，应立即报中控室及物管中心负责人。 工程管理部门应加强对设备设施的检查、维修、保养，确保安全运行。如发生因技术、设备问题引发的事故或其它意外事故，应及时上报公司/物管中心（处）领导，同时报安全管理部门备案。 消防设施、器材应定点存放并保持良好状态；不准在工作区域内乱拉电线，安全使用电热器；工作人员应掌握防火知识、报警程序，并会使用灭火器材。 重点部位钥匙应指定专人保管，下班时，检查门窗是否关好，门锁是否牢固。 各重点部位的部门领导应监督、检查本部门重点部位的员工，安全防范规定，确保安全。 平台的安全防范 对非消防逃生、避难平台，实行封闭管理，钥匙由监控中心/消防中心统一管理。 不能实行封闭管理的休闲观光平台应在明显位置悬挂安全警示牌，公告禁止行为。安管员加强重点巡视，禁止存放或携带易燃易爆物品、攀爬工具入内，在平台上奔跑打闹或攀坐女儿墙等不安全行为。 对消防逃生、避难用平台，实行重点监控和限制出入管理，即非工作许可和紧急状态，不得随