思源XX年7月贵阳房地产市场月报2.docVIP

2010年7月贵阳房地产市场月报 思源经纪 贵阳思源房地产经纪有限公司 目 录 第一章、 行业环境篇 5 一、 政策法规 5 1、银监会主席刘明康：坚持房地产贷款调控力度不放松 5 2、8月1日起贵阳各银行将全面执行异地购房新政 6 3、贵阳市将明确300户以上新建小区必须配套幼儿园 7 4、国土部：征地补偿同地同价，不得强行实施征地 8 5、央行：2010下半年继续实施适度宽松的货币政策 8 二、 土地公告 9 1、出让结果公告 9 2、挂牌出让公告 14 三、 市场资讯 20 1、合富辉煌：上半年两城区房价4772元/㎡，花溪均价最高，金阳成交量最大 20 2、二季度国内住宅地价环比跌一成 高地价似退烧 21 3、花溪十里河滩开发，周边及沿线整体规划出炉 23 4、“大贵阳”战略目标 24 5、贵阳快速铁路确定开工时间表，2010下半年开工 25 6、贵阳2010上半年招拍挂土地成交面积同比增5倍 25 7、金阳新增建设用地208.0743公顷 26 四、 市场概况 27 1、市场综述 27 2、商品房供求概况 27 3、供应分析 28 4、成交分析 29 5、价格分析 30 6、市场预期 31 6、 物业篇 32 一、 住宅物业 32 1、供求概况 32 2、供应分析 33 3、成交分析 34 4、价格分析 34 二、 商业办公物业 35 1、供求概况 35 2、供应分析 36 3、成交分析 36 4、价格分析 37 第三章、区域篇 38 一、 分区域分物业类型供求及价格 38 1、分区域住宅物业供求及价格对比分析 38 2、分区域非住宅物业供求及价格对比分析 39 二、各区域供求及价格 40 1、南明区 40 2、云岩区 42 3、金阳区 44 4、白云区 46 5、乌当区 48 6、小河区 50 7、花溪区 52 第四章 营销媒体篇 54 一、 营销分析 54 1、重点项目营销策略、营销活动及促销政策 54 2、重点项目推广主诉求 57 3、本月商品房成交排行 58 4、下月市场动态预报 58 二、 媒体监测 59 1、媒体投放量综述 59 2、各主流媒体投放比例分析 60 3、各区域媒体投放分析 61 4、各时间段媒体投放分析 61 5、媒体各规格投放比例分析 62 6、媒体投放各诉求点分析 63 7、本月硬广投放排行 63 第五章、 竞品动态篇 64 一、远大生态风景 64 1、项目概况 64 2、货量情况 65 3、本月营销动向 65 4、上半年销售情况 66 二、 逸都国际 66 1、项目简介 66 2、产品组合 67 3、去化情况分析 67 4、上半年销售情况 68 5、本月营销动态 68 第六章、 月度市场数据总汇 68 行业环境篇 政策法规 1、银监会主席刘明康：坚持房地产贷款调控力度不放松 银监会主席刘明康7月20日在“第三次经济金融形势通报会议”上强调，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。 对房地产贷款，刘明康强调，要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。 思源观察： 央行发表2009年年报，重申重视保持价格总水平的基本稳定，继续实施适度宽松的货币政策。当前在国内通货膨胀连续上涨重压之下，尽管系列新政给楼市带来的巨大动荡，但短期内楼市从紧政策的主调性不会改变。 一系列的政策都倾向性都是为消化房地产泡沫作准备。政府在加大保障性住房建设的同时，会尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”， 未来政策性住房将被纳入政策调控范畴，把市场的投资收益预期压下去。确保保持价格总水平的基本稳定的大前提。 2、8月1日起贵阳各银行将全面执行异地购房新政 贵阳工、农、中、建四大银行将于8月1日全面执行异地购房新政，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，购房就视为第二套房。 7月20日，中国银监会召开第三次经济金融形势通报会议。银监会党委书记、主席刘明康在会上指出，银行要严格执行二套房贷标准，坚持调控力度不放松。 业内人士分析，目前贵阳异地购房的比例占到60%，所以受新政影响还是相当大的，房地产政策的进一步贯彻落实，使得房产观望市场影响继续加深。 思源观察： 2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。4月20日,审计署公布一项审计调查结果表明:各地土地出让金管理极不