成都南延线商业地产市场调研专题报告.docVIP

南延线 【市场调研专题报告】 营销策划部 2010年5月7日 成都市城市综合体市场分析 未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市综合体项目，总建筑面积近800万平方米除城南，新建大都以二环路作为节点而布局。 南基本分布在两个点上，即大源组团和站附近城北近期龙湖在五块石打造北城天街万达万达广场，今后两年商业项目的热点区域商业，仁和春天广场。成都商正在步入“城市综合体”时代。万象城32万840亩二十四城总建筑面积约万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。配套设施： 区域内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。大悦城60万中粮 项目名称 成都国际金融中心 总建筑面积 49万㎡ 总占地面积 82亩 项目状态 在建，拟2011年建成 项目地址 红星路步行街 开发商 香港九龙仓集团 项目概况 “成都国际金融中心(IFC)”是香港九龙仓集团附属公司龙锦综合开发(成都)有限公司开发的项目，从项目敲定之初就一直广受成都市民关注。该项目占地约82亩，由四座塔楼及裙楼组成，其中包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。其中主楼最高将达到248米。 项目名称 华置广场42万 开发商 爱美高房地产(成都)有限公司32万2011年中 开发商 凯德置地成都来福士由世界顶级建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。????西锦国际33万2009年4月交付使用 开发商 成都易和置业有限公司富力·天汇MALL万 开发商 成都富力地产开发有限公司 项目概况 “成都·富力天汇MALL”，位于成都市顺城大街，总建面积近60万㎡；主力店：由广百百货和富力联合打造，商业面积达20万平方米。业态构成：集购物、餐饮、娱乐、游玩、健身、旅游、休闲、度假、体验、居住、商务等综合功能于一体的、超大体验式消费模式的综合性shoppingmall。购物中心建筑面积为14万平方米 开发商 四川省川塔恒远实业有限公司仁和·春天广场14万青羊区二环路西二段19号光华大道口 成都春天房地产开发有限公司??1~6楼是写字楼商务配套，7至18层是甲级写字楼。仁和写字楼是仁和春天广场(商务综合体)的一部分,该广场总建筑面积近14万平米，由高端写字楼、国际酒店、精品公寓、百货旗舰店组成。 10万10亩 项目状态 在建，拟于2011年底建成 项目地址 伊势丹斜对面红星路步行街上 开发商 成都市福来房地产开发有限公司 项目名称 仁恒置地广场 总建筑面积 20万㎡ 总占地面积 30亩 项目状态 在建，拟于2010年下半年人民路南路二段红照壁十字路口仁恒地广场是集国际甲级写字楼、五星级酒店服务公寓和国际品牌购物中心于一体的综合性广场,预计投资投资26亿元人民币。 仁恒地广场项目开发用地19180平方米，总建筑面积190980平方米。规划的办公楼和商场建筑面积分别为72073和64556平方米。酒店式公寓的规划总建筑面积为51415平方米。 　　 项目名称 明宇金融广场12.8万成都锦江区东大街中段15号宇豪酒店股份有限公司大厦底层为挑高9米的酒店大厅、商业类金融机构营业厅，2—6层为五星级酒店餐饮、娱乐、会议服务区，7—32层为甲级写字楼办公区，34—47层为酒店客房区，含有行政酒廊和标准客房、行政客房、总统套房及行政公寓楼层。特别的是，大堂在33楼，是空中大堂，方便大楼高层的客人使用。 项目名称 天紫界成都市九眼桥头一环路东五段46号宜宾永竞房地产开发有限公司 INTERNATIONAL CONDO 公寓高178米55-88㎡菜单式装修；300-600㎡定制式豪宅，300㎡豪华酒店式大堂，6部速度每秒4米的国际知名极速电梯，一卡通系统；断桥隔热中空玻璃，全面隔热降噪；三大电信服务商，大堂和电梯门禁系统，科技安保；防雷接地系统，全天候保护；金属节能门，更隔热；多重安防系统，多重保障；背景音乐系统；家庭中央净水系统，健康饮水的革命；卧室自救呼叫系统，身心无忧；新风系统，满屋尽是负氧离子；28000㎡停车位；戴德梁行，国际酒店式物业管理。 项目名称 金牛万达广场 总建筑面积 1